新聞專欄
26
11月
調低按揭成數 影響用家市場
政府早前公布最新樓市監控措施,其後香港按揭證券有限公司亦修訂按揭保險計劃,只接受680萬港元或以下住宅物業之申請。在最新的按揭保險計劃下,七成按揭以上之最高貸款額上限將由720萬港元調低至612萬港元,而六成按揭以上之最高貸款額上限則維持現有600萬港元。雖然政府推出措施著力遏止市場熾熱的炒風,惟收緊按揭成數的方案,某程度上對真正的用家亦構成置業壓力。

監管措施波及用家市場
政府是次出招,原意抑壓短期炒風,不過值得注意的是,新措施於實行後的首周末,樓市呈現急凍狀態,十大屋苑二手成交按周急挫近八成,其中港島區主要藍籌屋苑更罕見地錄得「零成交」,可見新措施不但成功抑制炒風,甚至已波及到真正的用家市場,市場相信這與金管局收緊680萬元以上物業之按揭成數有關。

舉例而言,陳先生原來想購入太古城一個780萬元的單位,假若承造七成按揭,新措施實施前,其最高貸款額為546萬元,首期為234萬元,然而新措施實施後,貸款額最高只有480萬元,即首期為300萬元,換言之,買家需要額外增加66萬元的首期,對一般打工仔絕非容易事。事實上,大額物業主要集中於香港區,由經絡按揭轉介研究部數據所見,截至本月22日,680萬元及以上的港島區物業,需要承造按揭的比例超過3成,因此新措施對該區物業市場形成較大衝擊。
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