新聞專欄
17
9月
補地價擔保加快居屋流轉
為配合政府活化居屋第二市場,香港按揭證券公司(HKMC)周一宣布推出「補價貸款擔保計劃」,旨在為居屋業主提供籌措資金的額外渠道,從而補地價予房委會。由數據顯示,目前市場上約有25.5萬個尚未補地價的二手居屋單位,僅6.5萬個已完成補地價程序,預計HKMC有關新措施啟動後,將有助提升二手居屋的競爭力,從而帶動流轉率,以及有助增加中小型單位之供應。

在「補價貸款擔保計劃」下,HKMC為超過六成或七成的補地價貸款部分提供擔保,物業作自住用途的業主,補價貸款以總按揭成數七成起計算;若以投資為用途的,則以六成起計算。舉例而言,陳太為現居的麗晶花園居屋單位申請補地價,若物業現值200萬元,尚欠銀行按揭貸款100萬元。以一般補地價所需金額為樓價3成計算,該物業之補地價金額則為60萬元,因此陳太向銀行申請的按揭貸款現合共為160萬,按揭成數為物業現值8成,由於有關物業日後用作自住,受擔保的補價貸款額為20萬元(200萬元x (80%-70%))。

業主因應不同的還款年期,需為補價貸款部分繳付由1.8%至3.8%不等的擔保費,該筆費用需每年支付,以及最長不超過3年,另有關擔保費不設退還安排。據悉HKMC正與銀行協商如何落實補價貸款擔保計劃的具體操作,相信有關安排將很快正式啟動並接受居屋業主的申請。

最新資料反映,8月份二手居屋升至1,136宗,為97年4月後的新高水平,首8個月累計達7,570宗,按年急升逾37%;可見市場對居屋物業的需求愈益殷切,隨著活化措施之落實,相信將刺激居屋物業的交投。現時居屋物業的全期按息可低至P-3.2%,現金回贈高達1%,優惠相當不俗。
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