新聞專欄
21
7月
英脫歐港息料續低企

英國公投由「脫歐」派勝出,金股匯市即出現動盪,美國加息預期亦因而降溫。今年是香港回歸19週年,過去樓按息率變化相當之大,例如一九九八年初,經絡按息一度升至11.25厘,到二○一○年卻跌至0.84厘,而目前最新水平為1.85厘,本港超低息環境已維持逾六年。

因為這段時間置業成本低企,所以吸引了內地客赴港買樓。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,一二年十月經絡客戶之中,有14.5%是內地客,為○三年有紀錄以來最高。其後港府推出不同「辣招」遏樓市炒風,比例逐步回落至今年二月的3.4%。

不過,隨着樓價從高位回落、新盤推稅項優惠,例如買家印花稅(BSD)回贈,以及人民幣持續貶值等因素,內地客入市比例於今年五月回升至10%,除已連升三個月之外,亦創出一三年十一月以來的30個月新高,反映內地客入市意欲有所增加,並以一手住宅市場為主。

另一方面,回顧今年首五個月的按揭市場情況,經絡客戶選用的按揭成數有上升趨勢。數據顯示,五月客戶選用七成或以下按揭成數佔比跌至55.1%,為○八有紀錄以來新低;選用七至九成按揭成數佔比升至35.1%的新高,反映高成數按揭計劃有一定的市場需求。

至於還款年期方面,五月採用30年按揭的客戶佔比為81.5%,而三月更已創出83.3%的歷史新高,反映樓價仍然處於徧高水平,部分業主要借貸30年才能通過3厘的壓力測試。此外,由於目前H按息率低至1.75厘(H加1.5厘),較P按實際息率2.15厘低,兩者相差高達0.4厘息,所以現時有逾八成業主選用H按產品。

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