新聞專欄
16
3月
良好的個人信貸紀錄是置業第一步

近年樓市成為港人的熱門話題之一,有尚未畢業的大學生亦對置業問題感關注,甚至於在學期間已開始為置業夢想而積極籌謀。不過學生資助辦事處去年指出,有申請“免入息貸款審查計劃”的大學生,於畢業後有拖欠還款的情況,因此建議將該等負面資料交予個人信貸資料機構,以供銀行及金融機構未來審批貸款時作參考,若然措施落實,屆時或影響貸款人日後置業的按揭條款。

現時銀行及金融機構得到書面同意後,便可向個人信貸資料機構索取按揭貸款申請人的信貸報告,從而評估其信貸質素,再決定為貸款人提供的貸款額、息率及還款年期等按揭條款。信貸報告中的正面信貸資料,主要是指沒有拖欠貸款的紀錄,至於負面信貸資料,則指有關拖欠貸款的紀錄。在去年四月一日前,貸款人申請按揭時,銀行只需根據其正面及負面的無抵押個人貸款信貸資料(包括信用咭分期付款、現金透支及稅務貸款等),以及住宅按揭貸款的負面信貸資料作審批參考。不過隨著香港個人資料私隱專員公署修訂《個人信貸資料實務守則》,正面按揭信貸資料庫亦於去年四月一日起開始生效,自此按揭貸款申請人須簽署同意書,授權銀行及金融機構索取額外的住宅按揭貸款的正面信貸資料,以及非住宅(包括工商舖、寫字樓及車位)按揭貸款的正面及負面信貸資料,一併作為審批參考之用。

由於上述方案牽涉個人私隱問題,現時仍在諮詢階段。不過筆者相信,隨著正面按揭信貸資料庫的啟動,市民在置業前除了要具備足夠的還款能力,亦不要忘記保持良好的信貸紀錄,避免任何債務影響日後爭取較佳的按揭條款。

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