新聞專欄
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12月
股市搶焦點 十一月新申請、新批出及取用按揭額全線下跌 H按使用比例輕微回落至83.9% 終止連續12個月升勢

十一月「滬港通」及人行減息,股票市場吸引投資者眼球,樓按市場全線出現調整。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,十一月份新申請按揭貸款按月跌13.5%至10,118宗,新取用按揭貸款金額錄得208.86億元,涉及6,294宗,與十月份比較,分別下跌9.6%及11%(圖一),期內新批出按揭貸款金額及宗數則錄得238.21億元及7,258宗,按月分別減少16.1%及14.6%(圖二),涉及一手按揭貸款額達57.98億元,按月急跌26.7%,創五個月新低,二手按揭額則跌12.5%至139.47億元,跌幅相對輕微。

二○一四年全年新取用按揭貸款額料靠近2,150億元
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,十一月人行突然宣佈減息,為本港股票市場帶來刺激作用,樓市成交步伐稍為放緩。雖然發展商積極推盤促銷,但礙於資助房屋亦相繼登場,兩者互相競爭角力,難免攤薄客源,而十二月在長假期效應下,貸款數字僅平穩發展,整合二○一四年全年新取用按揭貸款額可靠近2,150億元,較去年的1,586億元增加三成半。展望2015年,不乏新盤單位供應,料中上價物業交投可取締細價物業主流地位,值得注意,因為一手新盤定價普遍介乎500至1,000萬元,當中600萬元以上物業的按揭成數設有上限,按揭金額將受到限制,相信整體按揭貸款金額難有大幅增長空間,料2015年全年新取用按揭貸款額輕微增長至2,156億元,按年增加僅6億元,仍創四年新高。

首十一個月新取用按揭額升三成   新批出按揭額升四成
總結今年首十一個月,新取用按揭貸款額累計錄得1,919億元(圖三),較去年同期的1,466億元大升30.9%,期內新批出按揭貸款額則按年升近四成至2,540億元(圖四)。新批出按揭當中,一手按揭領先大市,今年首十一個月累計貸款額達668億元,較去年同期的337億元急升98.2%,二手按揭貸款額累計僅增加27.9%至1,485億元(圖五)。

另外,去年至今本港樓價累升近一成,不過十一月份升幅開始收窄,加上市場憧憬美國明年加息,業主轉按融資活動降溫,轉按貸款額只有40.77億元,按月減少一成,並創三個月新低(圖六)。與此同時,平均按揭貸款額連升五個月後終告回落,十一月份按月下調6萬元至328萬元(圖七),至於平均按揭還款年期則減少1個月至305個月。

H按計劃使用比例今年首次回落    定按連續九個月「零」業主採用
按揭產品方面,浮息按揭產品仍然主導市場,雖然H按計劃使用比例按月回落0.8個百分點至83.9% (圖八),終止連升12個月的勢頭,但仍保持連續五個月超過八成的佳績,至於P按計劃使用比例則罕有地回升0.5%至13.9%。雖然市場對明年有加息的預期,但定息按揭產品仍然受到冷落,三月份至今已連續九個月沒有業主採用。美國聯邦儲備局剛結束今年最後一次議息會議,主席耶倫指未來兩次會議不加息,換言之低息環境最少維持至明年首季,令明年下半年存在加息隱憂,相信買家為鎖定低息,將會加快上會步伐,而銀行在按揭產品上的競爭更會漸趨激烈。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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