新聞專欄
27
1月
聯儲局延續低息政策利樓市

龍年伊始,筆者藉此機會恭祝各位讀者“新年進步、身體健康”。踏入本港農曆新年長假期後的首個工作天,美國聯邦儲備局率先公佈最新的議息結果,一方面繼續維持0至0.25%的超低利率,另一方面,將加息的時間表由原本預期的二○一三年中押後至二○一四年年底,為採用P按計劃的業主帶來正面消息。

本港的按揭貸款計劃,除了以最優惠利率(P)為基準的按揭計劃,銀行也有提供與同業拆息(H)掛勾的按揭計劃,甚至定息及存款掛勾等其他種類的按揭計劃可供置業人士選擇。按揭計劃當中,市場一直沿用以最優惠利率(P)為基準的P按為主流模式,不過經歷二○○八年的金融海嘯衝擊後,各國紛紛推出量化寬鬆貨幣政策救市,市場一時間充斥大量熱錢,借貸成本偏低,美國聯儲局大幅減息至接近零水平,本港的最優惠利率(P)亦同步下調,與此同時,由於市場資金異常充裕,本港同業拆息續於低位徘徊變相令銀行之間的借貸成本減少,致令與同業拆息(H)掛勾的按揭計劃於過去數年變得具有競爭力,使用比例節節上升。

時移世易,隨著資金成本上升令銀行上調H按計劃利率,H按計劃的使用比例料回落至低於一成,而是次美國聯邦儲備局繼去年八月宣佈低息政策後,進一步延長其低息政策至二○一四年年底,相信對置業人士仍屬利好消息,尤其採用P按計劃的業主,畢竟香港在聯繫匯率制度下,貨幣政策及息口走勢仍需跟隨美國調整,除非銀行將P按中固定息率部份大幅調整,否則相信二○一四年年底前,採用P按計劃業主的供樓支出未必會出現太大變化,對樓市具有穩定作用。

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