新聞專欄
15
10月
美聯獨家「AVA 62」反應踴躍 經絡推「高成數按保計劃」 首期低至一成

由資深投資者盧華先生家族集團旗下Wisdom Gaining Limited發展,並委託美聯物業獨家代理尖沙咀全新精品式住宅「AVA 62」,自公布首批單位價單後反應踴躍,受到上車客等用家及投資者熱捧。該項目經理蔡仁輝先生、美聯物業住宅部行政總裁布少明先生、董事郭玉滿小姐、高級區域營業董事楊宜貞小姐,聯同經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生今日(10月15日)舉行記者會,公布為購買「AVA 62」單位之買家,提供「AVA 62高成數按保計劃」(表一)。

為「AVA 62」買家度身訂造的按揭計劃,全期按息可低至H+1.7%*,鎖息上限為P-3.1%^(P=5.25%),兼享現金回贈高達按揭額1%優惠,上述計劃最高可達九成按揭,即首期低至一成,還款期最長可達30年。

表一:「AVA 62高成數按保計劃」

    1. 全期按息可低至H+1.7%*、鎖息上限為P-3.1%^
    2. 貸款額最高可達九成
    3. 還款期最長可達30年
    4. 現金回贈高達按揭額1%

註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
*10月14日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24% 。^P=5.25%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場熱鬧,尤其位處市區核心地段的細價新盤,吸引力更為強勁,「AVA 62」發展商自日前以「震撼價」公布首張價單後,市場反應理想,連日吸引不少投資者及上車客追捧。有見及此,特別夥拍經絡按揭轉介,讓客戶有更多選擇。他預期,第四季市場續以新盤作主導,客戶焦點集中一手,是次「AVA 62」為全新市區新盤,加上備有多種優惠及按揭計劃,有信心對銷情有很大幫助。

反應理想 超額收票
項目經理蔡仁輝表示,「AVA 62」市場反應理想,開價後首日已錄得超額認購收票,而項目位於尖沙咀加拿芬廣場的示範單位,自開放予公眾後,連日參觀情況踴躍,反映市場對細銀碼的市區新盤,有較大需求。

一成首期可做業主
經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,經絡是次提供之「AVA 62高成數按保計劃」與拆息HIBOR(H)掛勾,全期按息為H+1.7%*,以10月14日銀行公會公布之一個月同業拆息約0.24%計算,實際按息為1.94%,對比市場上一般以最優惠利率為基礎的P按計劃(全期按息P-3.1%^),實際利率為2.15%,「AVA62高成數按保計劃」較一般P按計劃慳息達0.21%,而且鎖息上限為P-3.1%^亦與一般P按計劃看齊,換言之即使按息上升,每月供款額亦鎖定與P按計劃一致。

舉例購買AVA 62之5樓C室單位,實用面積173平方呎,定價397.8萬元,折實價364.98萬元,以承造九成按揭,還款期為30年計算,採用「AVA 62高成數按保計劃」,每月供款額約12,043元,較市場上一般P按計劃每月供款額約12,389元可節省3%,而全期利息開支更減少高達11%,可見「AVA62高成數按保計劃」有顯著慳息效果(表二)。

表二:「AVA 62高成數按保計劃#」供款詳情:
假設買家購買一個售價397.8萬元的物業,還款期為30年

 

AVA62高成數按保計劃

一般P按計劃

節省

按揭計劃

H+1.7%*

P-3.1%^

 

物業折實價

364.98萬元

 

按揭成數上限

90%Δ

 

首期

36.498萬元

 

實際按息

1.94%*

2.15%^

 

每月供款額#

12,043元

12,389元

3%

全期利息開支#

1,050,664元

1,175,295元

11%

註:#上述每月供款額尚未包括按揭保險費用,僅供參考之用,只適用於首次置業人士,詳情可向經絡查詢,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
Δ按揭保險計劃(M.I.P.)貸款額最高可達估價九成、限樓價400萬元或以下物業;樓價600萬元或以下物業貸款額最高可達估價八成。

*以10月12日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%計算,H+1.7%之實際按息約1.94%。^P=5.25%

張顥曦續指,從經絡按揭轉介客戶最新數據可見,若以物業價格劃分,第三季500萬至1,000萬元的中上價物業,佔整體按揭市場比例輕微回落,由第二季的52.4%有紀錄新高(圖一),降至44.1%,繼續高於四成比例。至於200萬至500萬元的細價物業,交投持續活躍,佔整體按揭市場比例為37.2%,季內次高。

附註:
所有折扣及優惠詳情請參閱相關價單,一切亦以相關價單及交易文件條款作準。賣方有權亦可能不時更改不同單位之售價、支付條款、折扣、贈品、財務優惠或利益,且不同住宅物業可能會於不同時間售出,相關買家亦可能並非選用或未能獲得本廣告/宣傳資料內提及之相關支付條款、折扣、贈品、財務優惠或利益,故本廣告/宣傳資料內提及之任何價目、折扣、優惠等或其他內容可能與實際情況有異而不適用。

美聯物業聯同經絡按揭轉介,特別為「AVA 62」之買家提供高成數按保計劃,物業項目經理蔡仁輝(右三)、美聯物業住宅部行政總裁布少明(右二)、董事郭玉滿小姐(右四)、高級區域營業董事楊宜貞(右五),及經絡按揭轉介營運總監張顥曦(右一)於記者會公布按揭計劃詳情。
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