新聞專欄
09
4月
美聯及經絡按揭報告:全球低息在香江 資金泛濫乏出路 銀行放寛按揭有利陽春市

美聯物業與經絡按揭轉介合作發表的「全球按揭息率報告」顯示,在全球主要國家及地方的按揭市場中,目前本港拆息掛勾按揭計劃之平均實際按息僅為1.01%,並且遠較世界各地為低,預期在低息環境持續、資金泛濫而缺乏出路、銀行批核按揭態度放寬等利好因素支持下,本港樓市的陽春市可延續,而長遠而言更會刺激外來資金流入本港樓市。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓在發布會上表示,本港正處於極低息環境,加上近期樓市交投趨於暢旺,銀行積極推出多元化的按揭產品,其中以拆息掛勾按揭計劃尤具競爭力,銀行同業拆息持續低企,一個月同業拆息近期徘徊0.3%左右,以現時全期HIBOR+0.7%計算,實際按息約為1.01%。

根據美聯物業及經絡按揭轉介發表的「全球按揭息率報告」中指出,以本港按揭息率為1.01%計算,本港按息水平較紐西蘭的6.25%、澳洲的5.8%、法國的5.1%、美國的4.73%低出逾3至5個百分點,而加拿大按揭息率更由3.19%高至8%不等,英國則由2.79%至7.59%。至於中國內地的按揭息率亦達4.158%至6.534%不等,而日本亦錄得1.7%至3.2%。從以上數字反映,綜觀全球主要國家及地方按揭市場,本港為全球低息城市。在目前經濟環境下,低息環境無疑對樓市產生正面刺激作用。

劉圓圓補充說,以金管局二月份之統計數字顯示,市民採用拆息按揭產品比例持續上升,並由去年底的3.8%低位,大幅上升至32%水平,反映特低息口令拆息按揭產品市場甚受按揭用家歡迎。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本港低息環境及資金充裕,而銀行基礎穩健,相對於其他貸款業務,本地銀行在按揭市場態度更為積極,相信是與物業按揭市場的按揭風險低有關,事實上,經過金融海嘯洗禮後,本港住宅按揭拖欠比率僅0.06%,而01年高峰期亦僅為1.43%,因此銀行亦樂於提供相關的貸款服務。

現時存款利率僅為0.01%,在資金泛濫而缺乏出路的情況下,亦促使部分資金湧向樓市,在銀行按揭態度放寬下,令到樓市的陽春市得以持續。美聯物業統計的35個大型屋苑的一周交投續創新高,並攀升至去年初的高位,顯示買家的入市意慾持續增加,購買力流入樓市。

劉嘉輝稱,是次樓市出現的陽春市基礎較98年曾出現的陽春市更為鞏固。以按揭息率作比較,當年的息率高見11.25%,及後呈現下調趨勢,而目前按息亦呈回落,拆息按揭產品息率更低見1.01%,不過,當年本港正進入通縮期,故雖然按息回落,但實質按揭息率卻是不跌反升,而99年的實質按揭息率更升至逾14%。至於近期按息回落,實際按息是接近零,遠較98年為低。數字反映目前的息口環境與98年的陽春市有明顯分別,故現時的低息有助刺激資金入市。

在物業市場供應量方面,09至10年所落成的單位僅佔總存量約1%,較98年的2.3%及99年的3.5%為低。在單位供應比例偏低的情況下,加上低息環境的帶動下,有利本港樓市長遠健康發展。劉嘉輝重申,近日樓市交投持續活躍,而金融海嘯後銀行積極的物業按揭貸款態度可讓物業市場的陽春市延續,而短期而言,偏低的實際按揭利率將繼續刺激本地用家入市。再配合其他利好樓市的因素,以及外圍環境穩定下,長遠而言,料可吸引更多外來資金投放於香港物業市場。

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