新聞專欄
25
3月
美國退市 加息勢在必行

美國聯儲局公佈3月份最新議息結果,維持聯邦基金利率0至0.25厘不變,不過同時宣佈4月起進一步削減買債規模100億美元至550億美元,減少買債規模及步伐有序,預期計劃在秋季結束,並於計劃結束半年後開始加息,換言之最快有機會於明年春季加息。筆者認為,近月已有不少國家相繼加息,息口走勢漸趨明朗,相信本港息口走勢亦會跟隨逐步回歸正常,料今年下半年的加息壓力將會浮現。儘管如此,鑑於樓價出現調整,因此即使加息,互相抵消之下,市民供樓負擔變化僅輕微影響。
 
美國聯儲局自去年底起三度宣佈減少買債,一如市場預期,削減買債規模及步伐漸進有序,本港未見資金大量流走,從金管局數據可見,近月銀行體系結餘仍穩守1,600億元水平。另外,根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,反映最新實際按息水平之「經絡按息」於2月份錄得2.02%,按月下跌0.04%,上述兩項指標反映美國減債對本港市場的衝擊有限,現時按息未見上升壓力,預期加息壓力會隨著美國買債計劃在秋季結束後轉趨明顯。
 
對於置業人士而言,加息無疑增加了樓宇按揭的全期利息支出,不過樓價自去年起出現調整,入市成本變相減少,在此消彼長之下,供樓負擔的變化不大,筆者認為暫時無須過於憂慮。舉例:購買一個價值300萬元的物業,採用七成按揭,還款25年,以現時P按實際按息2.15厘計算,每月按揭供款9,055元,比較首季公佈之家庭入息中位數30,400元,供樓負擔比率為29.8%。但樓價由去年2月份至今累計跌幅達4.3%,相信今年調整勢頭延續,惟全年調整幅度不會很大,以預期樓價跌幅達一成計算,即使按息增加1厘至3.15厘,每月按揭供款為9,111元,與上述情況比較,相差只有56元,而供樓負擔比率亦不超過三成,每月供樓開支僅輕微增加。

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