新聞專欄
27
9月
美國退市論及本港房策內外夾擊 八月份新取用按揭貸款額跌5.9% 新批出及新申請按揭同步倒退

受美國退市論及本港房策內外夾擊,不明朗因素充斥市場,按市持續調整。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,八月份新取用按揭貸款宗數按月減少4.6%至4,552宗,涉及金額則減少5.9%至114.76億元,創17個月新低(圖一),而新批按揭貸款宗數及金額錄得5,399宗及144.93億元(圖二),與七月份比較分別下跌12.1%及8.5%。

第三季新取用按揭貸款額或失手400億元關口
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,隨著發展商逐漸適應<<一手住宅物業銷售條例>>,近月推盤步伐加快,一手成交略為改善,但相對新條例實施前仍屬較低水平。至於二手市場注意力被分散,加上市場憂慮美國退市,增添加息壓力,成交量顯著放緩,拖累新申請按揭宗數按月跌4.5%至8,043宗。預期九月份的一手按揭表現仍較二手按揭為佳,此消彼長之下,新取用按揭貸款僅保持平穩,但按季難免出現輕微調整,第三季新取用按揭貸款額或失手400億元關口。

新批二手按揭貸款額跌穿100億元水平
由於二手市場成交呆滯,惟發展商積極推盤,錄得不俗銷情,令一二手按揭走勢背馳,新批按揭貸款當中,二手物業按揭貸款金額跌至不足100億元水平,按月減少16.9%至只有98.57億元,而一手物業按揭貸款金額則按月攀升44.5%至16.44億元,至於涉及轉按所批出的之貸款金額則錄29.92億元,按月增加5%(圖三)。由於新盤比例按月急增,並以中價物業為主,按揭成數備受限制,拖低八月份的按揭比率至54.4%(圖四),而平均按揭貸款額按月增加10萬元至268萬元(圖五)

總結今年首八個月,新取用按揭貸款宗數及金額錄得42,059宗及1,126億元,與去年同期的47,213宗及1,145億元比較,表現相若 (圖六)。至於今年首八個月新批按揭貸款額及宗數則錄得50,882宗及1,392億元,較去年同期的66,889宗及1,704億元,分別下跌23.9%及18.3%,顯著倒退 (圖七)。

H按減息戰短暫  使用比例回落至不足三成
按揭計劃方面,浮息按揭競爭激烈,H按市場一度出現減息戰,惟過程短暫,部份客源重返P按市場,故最新八月份H按計劃使用比例按月回落12個百分點至27.9%,不足三成,而P按計劃使用比例則回升至69.9%,創三個月新高。隨著銀行逐步優化H按計劃,現時H按計劃的鎖息上限部份至接近P按實際按息水平,競爭力再度回升,預期九月份P按及H按兩者使用比例將再度拉近(圖八)。

 

圖一

 

圖二

 

圖三

 

圖四

 

 

圖五

 

圖六

 

圖七

 

圖八

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