新聞專欄
09
11月
美國大選黑天鵝驚現
料港樓價年底前跌一成
繼英國脫歐後,市場再有黑天鵝出現,美國大選出乎意料由共和黨的特朗普勝出,引發金融市場一連串負面反應。美國道指期貨一度重挫逾八百點,連帶亞洲股市應聲下跌,港股單日已跌八百點。本港樓市在加辣後,再面對的美國大選結果的衝擊,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料本港樓價將較加辣前下跌一成,樓市成交減退,銀行為爭取市場份額,有望將H按進一步下調至H+1%。
 
 
按揭貸款額進一步減少
根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,今年首九個月的新取用按揭貸款金為1,150億,較去年同期下跌41.4%,新取用按揭貸款宗數今年首九個月僅錄得36,067宗,亦較去年同期下跌39.4%。(圖一) 特朗普爆冷入主白宮,增加市場的憂慮情緒,買家對於是否入市買樓採取觀望態度,預料新取用按揭貸款金額及宗數會再下跌,數字將較下年更錄得下跌
 
 
樓價下跌一成、H按減至H+1%
特朗普在當選前表明,美國應該加息,否則會辭退聯儲局主席耶倫,美國一旦加息,料對已經實施新辣招的樓市,帶來負面因素,樓價料再跌一成,按照美聯樓價走勢圖,以實用面積計,10月份的平均呎價為$10,559,將下跌至$9,503,跌破萬元水平,買家恐慌情緒增加,可能拖累樓市成交價量,銀行為爭取按揭市場業務,預計會進一步減息,下調至H+1%。

表一
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