新聞專欄
24
1月
總結2010年樓按旺市 全年按揭貸款額創歷史新高 低息續支持市場

金管局最新調查數據顯示,2010年新取用按揭貸款額達3,242億元,較09年同期之1,993億元,上升63%,按揭宗數達141,993宗,較去年之96,553宗,上升47%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年本港市場一直維持雙低息口,熱錢充裕但存款利息低企,令資金四出找尋出路,磚頭成為資金出路,加上銀行結餘持續高企的情況下,令拆息長期維持歷史低位,令一眾業主資金成本明顯減少,增加置業動力,帶動全年新取用按揭貸款額節節上升,由去年初的173億元,升至9月份的339億元,下半年八月及十一月市場雖然受到樓房收緊政策所影響,令樓按市場即時出現調整,但在實力買家支持下,全年按揭金額及宗數亦衝上歷史新高。

隨著十一月份樓房收緊政策出台,市場氣氛即時受影響,當中為防止炒風而推出的措施令樓市急速降溫,但及後不足兩個月,市場成交回穩,更逐漸回復至措施推出前之出平,反映市場由眾多具實力之用家支持,令12月份之新取用按揭貸款額亦上升至310億元,較11月的279億元增加11%,與此同時,新批出按揭貸款額為289億元,較11月升幅下跌23 %,但累計全年亦創歷史新高,達4,139億元。 拆息按揭續主導市場 比例維持九成

金管局數據顯示,去年12月份H按揭計劃之選用比例持續高企,達90%,大幅超越最優惠利率為基準之按揭計劃之9.4%。劉圓圓謂,H按揭計劃的吸引一眾業主,用家不但可享即時省息的優勢,同時亦可兼享極優惠之鎖息上限,令置業人士趨之若鶩。 另外,受到低息帶動,2010年轉按金額亦屢創新高,達971億元,按年上升142%。劉圓圓表示,不少轉按人士有見HIBOR低企,因此由原本的P按揭計劃轉用H按揭計劃,特別一些於零七年或之前承造按揭亦已過了罰息期之業主,均為節省開支,紛紛轉換至拆息按揭,經絡按揭轉介數據顯示,超過八成之轉按用家均為由P轉換至H按揭之用家,預計受低息因素影響,轉按潮料將持續。

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)

 
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