新聞專欄
26
7月
總結上半年新取用及新批出按揭貸款額分別下跌19%及17% 六月份按揭市場百花齊放 H按使用比例升至逾三成創21個月新高

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,六月份新取用按揭貸款宗數較五月份減少9.2%至4,753宗,涉及金額減少11.3%至128.22宗億元,創四個月新低(圖一),至於新批按揭貸款宗數及金額則錄得5,925宗及156.51億元(圖二),按月分別上升2.2 %及1.2%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,四、五月銀行加息潮冷卻後按息走勢回順,六月份各大銀行紛紛推出多元化按揭計劃吸客,按揭市場百花齊放,帶動新申請按揭宗數上升7.1%至9,301宗。

 

由於一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤,加上「白居二」買家入市同時帶動二手市場回暖,一手市場相對較淡靜。六月份新批出按揭當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少45.9%至17.77億元,為二○一○年三月後新低,二手物業按揭貸款金額按月則增加21.7%至114.16億元,至於涉及轉按所批出的之貸款金額亦因缺乏轉按誘因而減少12.4%至24.57億元(圖三)。踏入七月份,樓市成交轉靜,市場焦點僅集中個別即將上會之新盤,相信七月份按揭市場仍疲弱。

上半年新取用按揭貸款宗數金額齊下調   料全年負增長
劉氏總結今年上半年,新取用按揭貸款宗數及金額錄得32,737宗及889億元,較去年下半年的42,573宗及1,099億元比較,分別下跌23%及19%,若與去年上半年的34,170宗及820億元比較,則價升量跌(圖四)。至於今年上半年新批按揭貸款額及宗數錄得39,343宗及1,089億元,較去年下半年的48,691宗及1,312億元比較,分別下跌19%及17%,更遠不及去年上半年的49,823宗及1,257億元,分別減少21%及13.4%(圖五)。展望下半年,樓市供求問題未有改善,而且加息之聲逐漸迫近,影響買家入市信心,加上「3D稅」及「收緊按揭」夾擊,估計按揭貸款仍有下調空間,預期二○一三年全年的按揭貸款額仍不足2,000億元,甚至持續三年負增長。

H按計劃使用比例增至30.2 %  21個月新高
按揭計劃方面,隨著定按熱潮過後,使用比例明顯下降,最新六月份只有2.1%,按月回落1個百分點。由於銀行將按揭戰轉移至H按市場,推出具有競爭力的H按計劃,實際按息不但為多項計劃中最低,而且鎖息上限甚至與P按計劃相若,引起市場關注,因此帶動六月份H按使用比例急增14個百分點至30.2%,為二○一一年十月後的21個月新高。至於P按使用比例則跌破七成水平,按月減少12.4個百分點至只有66.5%,由於銀行按息空間有限,加上美國聯儲局的退市言論持續令加息預期升溫,預期P按計劃的優勢減弱,不過鑑於置業人士現時傾向選擇浮息按揭鎖定低息,料P按及H按兩個浮息計劃有機會平分秋色,兩者使用比例或進一步拉近 (圖六)。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

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