新聞專欄
18
6月
綜合按揭計劃具彈性

除了較為人熟悉的P按及H按計劃之外,銀行還提供了綜合按揭計劃,同時兼具按揭、儲蓄或支票戶口等多項功能,並發揮與存款掛勾的優勢。綜合按揭戶口提供的按揭利率或略較一般按揭計劃為高,但由於針對的目標用戶,主要是一些希望透過按揭綜合戶口享受彈性理財及存款掛勾優勢的業主,故於市場上一直不乏捧場客。

現在銀行提供的按揭綜合戶口分兩大類,其一是為按揭貸款人提供加速扣減本金從而節省利息之機會,其二是爭取高存息。先述前者,這類按揭計劃很適合一些每月有儲蓄習慣之置業人士;假設貸款者每月儲蓄三千港元,貸款人可選擇將這三千港元存於一般的儲蓄戶口,賺取利息收入,或存於這類按揭綜合戶口,雖然不設存款利息,卻可將存款作為償還本金之用,由於計劃的按揭利息根據每日貸款淨結餘計算,故可節省利息開支之餘,更可縮短還款年期。

此外,這些額外供款更可因應貸款者的財政需要隨時提取,加上備有支票提存功能,計劃比一般活期存款更具彈性,適合一些既有儲蓄習慣亦希望省息及縮短貸款年期的置業人士。

第二類按揭綜合戶口的特色,就是能為貸款人爭取高存息,這類計劃尤其適合一些經常有大筆流動資金進出之置業人士。假設貸款者因生意上的緣故經常有大筆流動資金進出,只需將這筆流動資金存於按揭綜合戶口,便可享相當於按揭貸款利率相同的存息利率,較目前一般港元儲蓄存款利率爲高,利息更按每日結餘計算,貸款人可透過存款享受高息,抵銷部份按息支出,亦可隨時提取這筆資金,計劃甚為靈活。

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