新聞專欄
24
2月
經絡:2015年安老按揭申請368宗 創2011年有紀錄以來新高
政府研擴展計劃至未補地價資助房屋

去年2月25日財政預算案後,金管局便於兩日後出招收緊細價樓按揭成數,惟樓價自9月起下跌,市場揣測政府會否減辣或放寬按揭成數。上一份預算案中,政府推出多幅住宅及商業用地以增加土地供應,另為了加快居屋流轉,按揭證券公司推出補價易貸款保險計劃,但申請人須為50歲或以上,而且剛巧遇上本港樓市轉角,普及程度未如預期。

財爺於今日公佈最新財政預算案時表示,今年政府除繼續增加土地供應外,建議按證公司擴展安老按揭計劃,涵蓋未補地價的居屋或房協資助單位。根據經絡按揭轉介研究部及按揭證券公司數據顯示,2015年全年安老按揭申請368宗,較2014年的204宗,大幅增加八成,亦創2011年有紀錄以來新高(圖一)。截至2016年1月,安老按揭累計申請宗數1,143宗,單月數字為33宗(圖二),而最多人採用終生每月收取年金(41%),其次為10年年期(13%) (圖三),而平均每月年金為15,000元。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,安老按揭計劃有助長者「套現」,合資格業主可以抵押物業,於固定年期內(10年、15年或20年)或終身每月收取年金至百年歸老,亦可提取一筆過貸款以應付特別需要。若相關計劃套用至資助房屋,相信將會吸引部分業主借款補地價,繼而將單位出租,料將進一步刺激安老按揭申請再破紀錄。

去年初,按證公司推出四項優化措施,包括可抵押多於一個物業、共同借貸人增至三人、接受額外抵押個人壽險保單,以及抵押物業不需作為借款人的主要居所。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊署數據,去年銀行承做安老按揭宗數急升54%至248宗(圖四),料升幅除與優化措施有關外,亦有可能因申請人認為樓價見頂,趁機鎖定年金以應付現金需要。

不過,劉氏續指,要留意銀行利息將會滾存到出售物業時,以及牽涉各項開支(按揭保費、輔導費、法律費用及手續費)。由於終生年期變數較少,所以較其它年期受歡迎,而當計劃終止時,繼承人可優先全數清還貸款以贖回物業,若選擇不贖回,銀行將出售該物業以償還貸款並歸還餘額。因申請安老按揭時的物業估值,會影響申請人的每月年金及一筆過貸款上限,而銀行估價亦存在差異,故申請人要貨比三家。

 

圖一

圖二

圖三

圖四

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