新聞專欄
22
10月
經絡:高達74%業主首選1至3年定息計劃 定息按揭料促進按市多元化

香港按揭證券有限公司今日聯同本港十家銀行,推出多達六種定息按揭計劃,定息年期由一年至十年不等,勢促進按揭產品更趨多元化。經絡按揭轉介研究部今日進行一項問卷調查結果顯示,33%的受訪業主表示「若銀行開始上調按息,會選擇定息按揭計劃作為首選」 (詳見圖一),37%以拆息掛勾按揭計劃為首選,其餘三成首選最優惠利率為基準的按揭計劃。針對市場上是次推出的六種定息計劃,最受業主歡迎的是首2年定息1.75%之計劃,比例達32% (詳見圖二),其次是首3年定息2.35%,選用比重達24%,緊接著是首年定息1.25%計劃,選用比例達18%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,從問卷調查結果可見,高達74%受訪置業人士傾向選擇首1至3年定息按揭計劃,反映大部分業主預計銀行將於未來數年內逐漸上調最優惠利率,因而傾向鎖定按息於2.35%或更低水平,以避免加息風險。劉圓圓指出,由金管局04年3月至今年8月數據顯示,定息按揭計劃之選用比重曾於04年8月顯著升至15.4%,主要是因為當時本港踏入加息週期,加上銀行及發展商等積極推出定息按揭計劃,及息率具競爭力所致。

劉圓圓謂,目前本港按揭市場仍以最優惠利率及同業拆息為基準的按揭計劃為主,佔比高達99.5%,定息按揭僅佔0.5%,主因是「省息效果顯著」的拆息按揭省息吸引不少按揭用家,加上定息按揭計劃選擇較為有限,以致選用比重遠較其他兩類計劃為少。劉圓圓預計,隨著是次六種定息按揭計劃推出,將有助提升定息按揭計劃的競爭力,料其選用比重未來可望重拾升軌,並有助促進按揭市場多元化發展。

(圖一)

(圖二)


(圖三)

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