新聞專欄
02
3月
經絡:樓花按揭註冊量大升近七成 匯豐銀行重奪榜首
現樓按揭再跌22.5% 中銀(香港)連續4個月稱冠

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,近月兩地股市波動,市場觀望本港加息步伐及「減辣」,現樓按揭表現仍低迷,反觀發展商增優惠推新盤,帶動二月樓花按揭表現較佳。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二月份現樓按揭註冊錄得4,792宗,較一月份的6,184宗減少22.5%,創逾兩年低位,並已連續四年半不足一萬宗(圖一)。反之樓花按揭則回升67.1%至558宗,但市場氣氛與去年底的逾千宗水平相比明顯較淡(圖二)。中銀(香港)及匯豐銀行分別以18.7%及21.1%的市佔率,分別奪得二月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首兩個月現樓按揭註冊累計錄得10,976宗,按年減少31%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得892宗,按年減少43.8% (圖四)。劉圓圓認為,上月寒流襲港,發展商積極備戰春節後推盤,市場又憧憬財政預算案有放寬樓按措施,因此觀望氣氛濃厚,但隨着二手業主進一步擴大議價空間,發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠,預期春節後樓花按揭註冊有望回勇,而現樓按揭註冊將止跌回升,整體市場料將出現價跌量升的情況。

中銀(香港)現樓按揭連贏4個月 匯豐銀行僅差2個百分點居第2
最新財政預算案已公布,政府表明仍不會「減辣」,發展商於淡市下變陣谷盤,如增加稅務及折扣優惠、減價、減按息、高成數按揭等,按揭市場競爭更加激烈。一月份四大銀行市佔率輕微回落,按月減少0.5個百分點至61.2%,比例連續兩個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則略增至38.8%,(圖五),實力雄厚的中小型銀行於上半年仍繼續搶佔市場份額。

現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續4個月姿態稱冠,一月份市佔率按月增加0.6個百分點至18.1% (897宗);匯豐銀行市佔率則按月減少0.5個百分點至16.6% (796宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率增加0.1個百分點至15.2% (727宗);渣打銀行維持第4位,市佔率減少1.7百分點至10.7% (511宗) (表一及圖六)。

二月樓花按揭「利奧坊‧曉岸」佔28.6% 匯豐銀行118宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,一月份樓花按揭註冊量上升67.1%至556宗,當中以「利奧坊‧曉岸」錄得159宗最多,佔樓花按揭市場比例達28.6%;其次「東環II」錄得84宗,佔15.1%;「迎海‧星灣御」排第三位,同樣錄得75宗,佔13.5%。至於「登峰‧南岸」排第四位,錄得41宗,佔7.3%;而「帝景灣」及「青薈」同樣錄得20宗,佔3.6%。

樓花按揭排名方面,匯豐銀行重奪榜首,市佔率達21.1% (118宗),增加2.2百分點;中國銀行(香港)市佔率減少6.4個百分點至15.8% (88宗),跌至第2位;渣打銀行維持第3位,市佔率下跌1.7個百分點至15.4% (86宗);恒生銀行維持第4位,市佔率下跌0.8個百分點至10.6% (59宗);東亞銀行亦維持第5位,市佔率為3.4% (19宗) ;南洋商業銀行表現較差,連跌3級至第10位,市佔率為0.9%(5宗) (表二)。

 

(表一) 20162月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行2016年2月現樓按揭按月比較2016年1月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
中國銀行 (香港)
18.70%897118.10%1,1181
匯豐銀行
16.60%796216.10%9932
恒生銀行
15.20%727315.10%9343
渣打銀行
10.70%511412.40%7694
東亞銀行
4.90%23755.40%3315
中國工商銀行 (亞洲)
3.20%15262.60%1638
大新銀行
2.60%12672.70%1686
華僑永亨銀行
2.60%12582.70%1657
中信銀行 (國際)
2.00%9891.80%11111
星展銀行(香港)
1.90%93101.80%10912
總數 (包括10位以外之其他銀行)
4,792 6,184
(按月↓22.5%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

  

(表二) 20162十大銀行樓花按揭市場佔有率


銀行2016年2月樓花按揭按月比較2016年1月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
匯豐銀行
21.10%118118.90%632
中國銀行 (香港)
15.80%88222.20%741
渣打銀行
15.40%86317.10%573
恒生銀行
10.60%59411.40%384
東亞銀行
3.40%1953.30%115
中國工商銀行 (亞洲)
1.80%1063.00%106
華僑永亨銀行
1.60%971.50%58
交通銀行/大新銀行
1.40%88↑ / ↑1.2% / 0.6%4 / 29 / 11
中國建設銀行(亞洲)
1.10%690.60%211
南洋商業銀行
0.90%5102.10%77
總數 (包括10位以外之其他銀行)
558 334
(按月↑67.1%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

 (圖三)

 (圖四)

(圖五)

(圖六)

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