新聞專欄
02
11月
經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
十月份銀行樓花宗數大升近倍

樓市十月份仍然熾熱,從資料顯示,樓花按揭宗數九月份急升96%至1,046宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,十一月陸續有多個新盤推出,樓市旺熱,相信亦會帶動十一月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續低息,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上,最新錄得67.5% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十月份現樓按揭註冊錄得7,219宗,較九月份的5,988宗升20.6%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭十月份急升96%至1,046宗 (圖二)。匯豐銀行分別以22.1%及28.6%的市佔率,奪得十月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續三個月囊括雙冠軍。

而累計今年首十個月現樓按揭註冊累計錄得58,194宗,年度計算減少21.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得5,684宗,按年減少40.1% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首十個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。劉氏續表示,預料滙豐將突破過去四年紀錄,料可勇奪全年冠軍。

四大銀行連續10個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏5個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.35厘,更減低入場門檻。十月份四大銀行市佔率回升,按月上升1.8個百分點至67.5%,比例已連續十個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至32.5%(圖五)。

月樓花按揭急升96% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升96%至1,046宗,當中以「SAVANNAH」錄得365宗最多,佔樓花按揭市場比例達34.9%;其次「海天晉」錄得219宗,佔20.9%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達28.6% (299宗),按月上升6個百分點;中國銀行(香港)市佔率亦按月升5.5個百分點至19.7% (206宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (18.3%)、恒生銀行(12.5%)、中國工商銀行(3.3%)及東亞銀行(3.2%) (表三)。

 

 

(表一) 2016年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2016年10月現樓按揭按月比較2016年9月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行22.10%1595123.80%1,4231
2中國銀行 (香港)20.00%1445218.40%1,1012
3恒生銀行14.40%1037314.50%8713
4渣打銀行11.00%79149.00%5374
5東亞銀行4.10%29554.40%2645
6中國工商銀行 (亞洲)3.10%22163.00%1796
7華僑永亨銀行2.40%17172.10%1248
8南洋商業銀行2.20%16082.10%1257
9花旗銀行2.00%14491.80%11012
10大新銀行1.70%120101.90%11410
 總數 (包括10位以外之其他銀行) 7,219  5,988
(按月↑20.6%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表二) 2016年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2016年首10個月2016年首10個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行18.90%10,986
中國銀行 (香港)18.40%10,726
恒生銀行14.50%8,455
渣打銀行12.00%7,012
東亞銀行5.40%3,135
中國工商銀行 (亞洲)3.00%1,772
華僑永亨銀行2.30%1,357
大新銀行2.10%1,241
南洋商業銀行2.00%1,185
中國建設銀行(亞洲)1.80%1,076
總數 (包括10位以外之其他銀行) 58,194

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表三) 2016年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2016年10月樓花按揭按月比較2016年9月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行28.60%299122.60%1211
2中國銀行 (香港)19.70%206214.20%764
3渣打銀行18.30%191321.10%1132
4恒生銀行12.50%131417.00%913
5中國工商銀行 (亞洲)3.30%3453.40%186
6東亞銀行3.20%3364.30%235
7交通銀行2.00%2171.90%107
8華僑永亨銀行1.30%1481.90%107
9中信銀行 (國際)0.90%990.60%310
10南洋商業銀行0.80%8100.90%58
 總數 (包括10位以外之其他銀行)1,046 535
 (按月↑95.5%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2016年首10個月2016年首10個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行21.60%1,229
渣打銀行18.70%1,062
中國銀行 (香港)17.60%1,001
恒生銀行13.50%769
東亞銀行4.60%262
中國工商銀行 (亞洲)2.60%146
交通銀行1.70%98
華僑永亨銀行1.70%96
大新銀行1.20%66
南洋商業銀行0.90%49
總數 (包括10位以外之其他銀行) 5,684

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 

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