新聞專欄
03
10月
經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
九月份銀行樓花宗數大升85%
承接最近樓市小陽春,回顧九月初一度出現新盤市場單日售出逾千伙的紀錄,而本月整體新盤已累計售出近三千五百伙,「金九」氣氛熾熱。從資料顯示,樓花按揭宗數九月份急升85%至535宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,十月陸續有多個新盤推出,樓市旺熱,相信亦會帶動十月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續減息,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.4%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上,最新錄得65.7% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊錄得5,988宗,較八月份的6,371宗回落6.0%,已連續60個月不足一萬宗 (圖一)。相反,樓花按揭九月份急升85%至535宗 (圖二)。匯豐銀行分別以23.8%及22.6%的市佔率,奪得九月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續兩個月囊括雙冠軍。

而累計今年首九個月現樓按揭註冊累計錄得50,975宗,年度計算亦減少24.5%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得4,638宗,按年減少45.0% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首九個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及七年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。

四大銀行連續9個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏4個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.4厘,更減低入場門檻。九月份四大銀行市佔率回升,按月上升0.4個百分點至65.7%,比例已連續九個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至34.3%(圖五)。

九月樓花按揭急升85% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升85%至535宗,當中以「映御」錄得139宗最多,佔樓花按揭市場比例達26.0%;其次「SAVANNAH」錄得97宗,佔18.1%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達22.6% (121宗),按月上升2.2百分點;渣打銀行市佔率亦按月升6.2個百分點至21.1% (113宗),佔第2位;第三至六名銀行維持不變,排序仍是恒生銀行 (17.0%)、中國銀行(14.2%)、東亞銀行(4.3%)及中國工商銀行(3.4%) (表三)。

(表一)2016年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
 銀行2016年9月現樓按揭按月比較2016年8月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行23.8%1423121.2%1,3521
2中國銀行 (香港)18.4%1101217.9%1,1432
3恒生銀行14.5%871314.0%8943
4渣打銀行9.0%537412.2%7764
5東亞銀行4.4%26454.9%3155
6中國工商銀行 (亞洲)3.0%17963.2%2056
7南洋商業銀行2.1%12572.3%1497
8華僑永亨銀行2.1%12482.2%1389
9創興銀行1.9%11591.7%10714
10大新銀行1.9%114101.7%11112
 總數 (包括10位以外之其他銀行)5,988 6,371
(按月↓6.0%) 
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行2016年首9個月2016年首9個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行18.4%9,391
中國銀行 (香港)18.2%9,281
恒生銀行14.6%7,418
渣打銀行12.2%6,221
東亞銀行5.6%2,840
中國工商銀行 (亞洲)3.0%1,551
華僑永亨銀行2.3%1,186
大新銀行2.2%1,121
南洋商業銀行2.0%1,025
中國建設銀行(亞洲)1.9%973
總數 (包括10位以外之其他銀行) 50,975
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
 銀行2016年9月樓花按揭按月比較2016年8月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行22.6%121120.4%591
2渣打銀行21.1%113214.9%432
3恒生銀行17.0%91312.1%353
4中國銀行 (香港)14.2%7648.0%234
5東亞銀行4.3%2355.5%165
6中國工商銀行 (亞洲)3.4%1861.7%56
7交通銀行 / 華僑永亨銀行1.9%107– /↑1.0% / 0.7%3 / 27 / 8
8大新銀行 / 南洋商業銀行0.9%58/1.0% / 0.3%3 / 17 / 9
9中國建設銀行(亞洲)0.7%491.0%37
10中信銀行 (國際)0.6%3100.0%010
 總數 (包括10位以外之其他銀行)535 289
(按月↑85.1%) 
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行2016年首9個月2016年首9個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數樓花按揭宗數
匯豐銀行20.1%930
渣打銀行18.8%871
中國銀行 (香港)17.1%795
恒生銀行13.8%638
東亞銀行4.9%229
中國工商銀行 (亞洲)2.4%112
華僑永亨銀行1.8%82
交通銀行1.7%77
大新銀行1.3%62
南洋商業銀行0.9%41
總數 (包括10位以外之其他銀行) 4,638

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 
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