新聞專欄
02
12月
經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
辣招將令樓花宗數續跌
港府出辣招冷卻樓市,從資料顯示,樓花按揭宗數十一月份按月下跌11.8%至923宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,辣招底下,部分發展商對樓市持觀望態度,暫緩推盤,令十一月份樓花按揭宗數明顯比十月份有所下跌。為求在年尾爭取更多的市場份額,市場上數家大型銀行均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反覆向上,十一月雖較十月輕微下跌0.9%,最新亦錄得66.6% (見圖五),反映其領先優勢,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。
 
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十一月份現樓按揭註冊錄得7,610宗,較十月份的7,219宗升5.4%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭自十月份錄得急升後,出現逆轉,下跌11.8%至923宗 (圖二)。而市佔率方面,匯豐銀行分別以23.9%及26.1%的市佔率,十一月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續四個月囊括雙冠軍。
 
而累計今年首十一個月,現樓按揭註冊累計錄得65,804宗,年度計算減少16.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得6,607宗,按年減少38.1% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首十一個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。加上辣招及美國加息的陰霾底下,會拖累下半年整體按揭數字。劉氏續表示,預料滙豐將突破過去四年紀錄,料可勇奪全年冠軍。
 
四大銀行連續11個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏6個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調低至H加1.3厘,更減低入場金額門檻。十一月份四大銀行市只有輕微下跌,按月上升0.9個百分點至66.6%,但比例已連續十一個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則小幅度升至33.4%(圖五)。
 
一月樓花按揭下跌11.8% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,十一月份樓花按揭下跌11.8%至923宗,樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達26.1% (241宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少0.5個百分點至19.2% (177宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (14.3%)、恒生銀行(10.7%)、東亞銀行(3.6%)、中國工商銀行(2.1%) (表三)。

(表一) 2016年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
 銀行2016年11月現樓按揭按月比較2016年10月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行23.9%18221-22.1%1,5951
2中國銀行 (香港)20.9%15922-20.0%1,4452
3恒生銀行13.2%10033-14.4%1,0373
4渣打銀行8.6%6524-11.0%7914
5東亞銀行3.6%2765-4.1%2955
6中國工商銀行 (亞洲)3.2%2406-3.1%2216
7中國建設銀行(亞洲)2.6%19871.4%10314
8南洋商業銀行2.1%1588-2.2%1608
9華僑永亨銀行2.1%15792.4%1717
10花旗銀行1.8%139102.0%1449
 總數 (包括10位以外之其他銀行)7,610  7,219
(按月↑5.42%)
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行2016年首11個月2016年首11個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行19.5%12,808
中國銀行 (香港)18.7%12,318
恒生銀行14.4%9,458
渣打銀行11.6%7,664
東亞銀行5.2%3,411
中國工商銀行 (亞洲)3.1%2,012
華僑永亨銀行2.3%1,514
大新銀行2.1%1,369
南洋商業銀行2.0%1,343
中國建設銀行(亞洲)1.9%1,274
總數 (包括10位以外之其他銀行) 65,804
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率
 銀行2016年11月樓花按揭按月比較2016年10月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行26.1%2411-28.6%2991
2中國銀行 (香港)19.2%1772-19.7%2062
3渣打銀行14.3%1323-18.3%1913
4恒生銀行10.7%994-12.5%1314
5東亞銀行3.6%3353.2%336
6中國工商銀行 (亞洲)2.1%1963.3%345
7交通銀行1.7%167-2.0%217
8華僑永亨銀行1.0%98-1.3%148
9大新銀行0.9%890.4%417
10中信銀行 (國際)0.5%5100.9%99
10中國建設銀行(亞洲)0.5%5100.7%714
10創興銀行0.5%5100.5%516
10花旗銀行0.5%5100.4%417
10富邦銀行0.5%5100.2%219
 總數 (包括10位以外之其他銀行)923 1,046
 (按月↓11.8%)
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行2016年首11個月2016年首11個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行22.2%1,470
渣打銀行18.1%1,194
中國銀行 (香港)17.8%1,178
恒生銀行13.1%868
東亞銀行4.5%295
中國工商銀行 (亞洲)2.5%165
交通銀行1.7%114
華僑永亨銀行1.6%105
大新銀行1.1%74
南洋商業銀行0.8%52
總數 (包括10位以外之其他銀行) 5,743
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 
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