新聞專欄
02
3月
經絡:匯豐囊括現樓樓花雙冠軍 二月樓花按揭按年大升逾八成

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,2017年年初的樓市,在一手成交理想及二手近日交投轉趨活躍下,今年一月份的新取用按揭貸款數字達252億元,較2016年12月下跌14.9%,但仍較去年同期的125.23億元表現理想(圖一),升幅以倍計。另外,新申請按揭貸款宗數持續下跌,達9,914宗,仍然不足萬宗水平。金管局住宅按揭調查數據顯示,2017年一月新批按揭貸款額按月亦下跌12.9%至283億元 (圖二),而轉按融資活動亦有所下跌,較上月減少12.6%至80億元。

預測2月份整體按揭貸款額料將會改善
一月份的整體按揭貸款額未能反映樓市的熾熱情況,預料2017年二月數據將較一月有所上升,踏入2017年,多個新盤銷情熱烈,發展商亦提價加推,而剛過去兩個周末,二手成交重返雙位數水平,顯示市民的置業意欲強勁,銀行續以多元化按揭計劃及優惠,爭取新盤按揭市場份額,所以競爭不減之下,策略上要多花心思。預計下月的整體按揭貸款額將較一月有所上升。

1月份按揭還款年期下跌至26年 按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭貸款錄得6,933宗,與去年12月份的8,323宗比較下跌16.7%,涉及金額亦減少14.9%至251.6億元,新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得282.8億元及7,678宗,按月分別下跌12.9%及14.3%,當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元,按月下跌16.9%,而二手按揭額亦跌10.8%至134.5億元。一月份平均按揭還款年期較去年12月的年期短,達312個月,即26年(圖七),按揭比率按月下跌0.7個百分點至50.1%(圖六),平均按揭貸款額則按月增加6萬元至368萬元,而業主轉按融資活動減少,令轉按貸款額按月下跌12.6%至79.7億元。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料,H按與P按之息差收窄將令轉按宗數回落,涉及金額徘徊於一百億元下。

H按計劃使用比例再回落至93.5% 仍維持高位
按揭產品方面,隨著加息預期升溫, H按計劃的慳息效果不太明顯,一如經絡所料,H按及P按計劃的使用比例料出現調整, H按計劃使用比例將稍稍下降,較上月減低1.4%,至93.5%,但仍主導市場(圖八),P按計劃使用比例再度微升,按月增加0.1%至2.6%。定息按揭計劃亦得到業主的垂青,使用比例按月增加1百分點,至1.8%使用率。

(表一) 20172月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2017年2月現樓按揭按月比較2017年1月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行21.30%1540121.10%20832
2中國銀行 (香港)21.20%1528222.10%21761
3恒生銀行14.10%1019313.10%12914
4渣打銀行11.50%831413.60%13453
5東亞銀行3.70%26554.40%4365
6中國工商銀行 (亞洲)3.60%25862.80%2756
7中國建設銀行(亞洲)2.20%15872.20%2147
7花旗銀行2.20%15872.00%1938
8創興銀行2.10%15381.60%15711
9華僑永亨銀行2.00%14791.90%18310
10大新銀行1.90%140101.50%15112
 總數 (包括10位以外之其他銀行)7,224 9,858
(按月↓26.7%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20171十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2017年2月樓花按揭按月比較2017年1月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行26.40%276125.90%4851
2中國銀行 (香港)17.40%182219.30%3622
3渣打銀行15.30%160315.70%2933
4恒生銀行9.30%97410.60%1994
5東亞銀行2.70%2853.10%585
6中國工商銀行 (亞洲)2.40%2562.00%376
7交通銀行1.40%1571.00%188
8星展銀行(香港)1.10%1280.30%513
9華僑永亨/中信/創興1.00%109↓/↑/↑1.3%/0.5%/0.5%24/10/107/10/10
10南洋商業銀行0.80%8100.40%812
  1,044 1,872
(按月↓44.2%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六


 
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