新聞專欄
03
1月
經絡:匯豐勇奪按揭雙冠軍
現樓及樓花宗數按年跌13.2%及30.9%

二○一六年銀行現樓及樓花按揭全年數字出爐,從資料顯示,現樓按揭宗數十二月份按月上升7.9%至8,216宗,而樓花按揭宗數亦較十一月上升11.5%,至1,029宗。但全年現樓及樓花的按揭宗數均較去年同期差,分別錄得13.2%及30.9%的跌幅。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現樓按揭宗數雖然較去年十一月上升,但已經超過五年低於萬宗的水平,而樓花按揭宗數雖扭轉上月的跌勢,是去年第三個月樓花按揭宗數重上千宗的水平,但較2015年有六個月的樓花按揭宗數過千宗的紀錄差,所以去年的數字較2015年差並不意外。

至於銀行市佔率方面,去年年尾各大銀行為爭取更多的市場份額,銀行均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反覆向上,十二月雖較十一月輕微上升2.4%,最新亦錄得69%,反映其領先優勢,在四大銀行擴大佔有率後,中小型銀行佔有率則回落至31%。(見圖五)

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,去年十二月份現樓按揭註冊錄得8,216宗,較十一月份的7,610宗升7.9%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭扭轉上月的跌勢,上升11.4%至1,029宗 (圖二)。而市佔率方面,戰況激烈,中國銀行重奪現樓按揭市場冠軍,以22.9%稍勝匯豐銀行的22.7%市佔率,而匯豐銀行則成為十二月樓花按揭市場的冠軍,連續五個月穩守樓花按揭的地位。總結上年樓按市場全年數字,匯豐銀行打破中國銀行第五度奪得現樓按揭市場冠軍,重奪現樓按揭市場一哥地位,同時亦穩守樓花按揭市場的冠軍的地位。

而累計上年數字,現樓按揭註冊累計錄得74,090宗,年度計算減少13.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得7,636宗,按年減少30.9% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市在辣招及加息的夾擊下,買家普遍觀望,全年現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。

四大銀行全年市佔率逾六成 
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調低至H加1.3厘,更減低入場金額門檻。十二月份四大銀行市佔率按月上升2.4個百分點,至69%,全年均維持六成以上的佔有率,而中小型銀行市佔率則跌至31%(圖五)。

二月樓花按揭上升11.5% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭上升11.5%至1,029宗,當中以「豐連」錄得176宗最多,佔樓花按揭市場比例達17.3%;其次「滿名山」錄得111宗,佔10.8%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達23.6% (243宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少0.1個百分點至19.1% (197宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (16.2%)、恒生銀行(11.5%)、東亞銀行(2.6%)、中國工商銀行(1.7%) (表三)。



(表一) 2016年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2016年12月現樓按揭按月比較2016年11月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1中國銀行 (香港)22.90%1900120.90%15922
2匯豐銀行22.70%1884223.90%18221
3恒生銀行13.80%11423-13.20%10033
4渣打銀行9.60%7994-8.60%6524
5東亞銀行4.50%3745-3.60%2765
6中國工商銀行 (亞洲)2.30%1936-3.20%2406
7中國建設銀行(亞洲)2.30%1907-2.60%1987
8大新銀行2.20%18181.70%12710
9南洋商業銀行2.00%16292.10%1588
10花旗銀行1.80%13910-1.80%13910
 總數 (包括10位以外之其他銀行)8,216 7,610
(按月↑7.96%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表二) 2016年全年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2016年全年2016年全年
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行19.80%14,692
中國銀行 (香港)19.20%14,218
恒生銀行14.30%10,600
渣打銀行11.40%8,463
東亞銀行5.10%3,785
中國工商銀行 (亞洲)3.00%2,205
華僑永亨銀行2.20%1,661
大新銀行2.10%1,549
南洋商業銀行2.00%1,505
中國建設銀行(亞洲)2.00%1,464
總數 (包括10位以外之其他銀行) 74,090

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表三) 2016年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2016年12月樓花按揭按月比較2016年11月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行23.60%2431-26.10%2411
2中國銀行 (香港)19.10%1972-19.20%1772
3渣打銀行16.20%1673-14.30%1323
4恒生銀行11.50%1184-10.70%994
5東亞銀行2.60%275-3.60%335
6中國工商銀行 (亞洲)1.70%186-2.10%196
7交通銀行1.70%177-1.70%167
8華僑永亨/南洋商業1.40%148- /↑0.1% / 0.3%9/38/11
9中國建設銀行(亞洲)1.10%1190.50%510
10大新銀行0.80%8100.90%89
  1,029 923
 (按月↑11.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表四) 2016年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2016年2016年
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行22.40%1,713
中國銀行 (香港)18.00%1,375
渣打銀行17.80%1,361
恒生銀行12.90%986
東亞銀行4.20%322
中國工商銀行 (亞洲)2.40%183
交通銀行1.70%131
華僑永亨銀行1.60%119
大新銀行1.10%82
南洋商業銀行0.90%66
總數 (包括10位以外之其他銀行) 7,636

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 

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