新聞專欄
02
6月
經絡:匯豐五度蟬聯樓花按揭一哥 首五月樓花按揭按年大升近倍

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年五月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及金管局的遏抑樓市新措施,但無阻一手新盤熱賣,二手成交價續破頂,樓價更是連升十三個月,表現仍然理想。五月份的現樓按揭宗數延續四月份的好成績,錄得8,727宗,按月上升14.8%(表一),雖然超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的5,443宗,大幅上升60.3%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於五月份樓花按揭宗數則錄得475宗,按月下跌39.6%,但仍較去年同期的271宗,上升75.3%。劉氏指六月、七月陸續有新盤登場,預料六月樓花按揭宗數有所上升。而數據亦顯示,今年首5個月之一手按揭宗數亦高達532宗(圖四),按年大升91.6%,更創有紀錄新高。匯豐蟬聯現樓樓花按揭市場冠軍之位,其中連續四個月現樓按揭市場冠軍,而樓花按業務更是連續五個月保持一哥之位,而中銀繼續緊隨其後,佔現樓按揭第二位,而渣打銀行則今年首度進佔樓花按揭亞軍。劉圓圓預料,在近新盤熱賣的情況下,相信樓花按揭宗數將持續上升,今年首六個月累計有望挑戰6500宗新高。

 

匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月加息預期升溫、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.36%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為銀行上調按息幅度溫和,按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加2個百分點至66.1%,已連續十七個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,市場佔比回升2%至33.9%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐以3.2個百分點領先中銀,連續四個月佔據現樓按揭一哥地位,五月份市佔率23.5% (2,053宗);中銀則以20%(1,748宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率13.3% (1,167宗);渣打銀行排第4位,市佔率下跌3.1個百份點至9.2%(803宗)。(表一)

五月份樓花按揭「啓德1號(II)」佔13.5% 匯豐118宗保持五連冠
五月份樓花按揭註冊量較四月份下跌39.6%,至475宗,雖然跌破千宗水平,但較去年同期上升75.3%,反映一手新盤銷情相當理想。當中以「啓德1號(II)」錄得62宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.5%;隨後有「ONE HOMANTIN」,錄得38宗,佔8.3%;「喜築」排第三位,錄得36宗,佔7.8%。至於「香島」和「皓畋」同佔第四位,錄得35宗,佔7.6%。

樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少3.1個百分點,達24.8% (118宗)連續五個月排榜首;值得留意的是渣打銀行五月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達13.9% (66宗),排第2位;至於中銀則跌落第四位,市佔率下跌2.1%,至12.1%(59宗),恒生銀行亦上升至第3位,市佔率上升2.8個百分點至12.6% (60宗);華僑永亨排名第5,市佔率增加1.9%,達3.4% (16宗);東亞銀行市排名不變,以2.9%(14宗) (表二)。

 

(表一) 20175月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2017年5月現樓按揭
按月比較
2017年4月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
23.52%
2053
1
22.90%
1738
1
2
中國銀行 (香港)
20.03%
1748
2
19.40%
1472
2
3
恒生銀行
13.37%
1167
3
13.50%
1026
3
4
渣打銀行
9.20%
803
4
12.30%
939
4
5
中國工商銀行 (亞洲)
3.71%
324
5
3.90%
296
5
6
東亞銀行
3.67%
320
6
3.80%
286
6
7
花旗銀行
2.81%
245
7
2.00%
154
9
8
華僑永亨銀行
2.68%
234
8
2.30%
174
7
9
中國建設銀行(亞洲)
1.76%
154
9
2.10%
157
8
10
大新銀行
1.59%
139
10
1.80%
136
11
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
8,727
 
 
7,605
(按月↑14.8%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2017年首5月
2017年首5月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
匯豐銀行
22.30%
9,157
中國銀行 (香港)
20.70%
8,528
恒生銀行
13.40%
5,498
渣打銀行
11.50%
4,735
東亞銀行
3.90%
1,606
中國工商銀行 (亞洲)
3.60%
1,469
華僑永亨銀行
2.20%
922
大新銀行
2.10%
879
南洋商業銀行
2.10%
846
中國建設銀行(亞洲)
1.80%
721
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 
41,108

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20175十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2017年3月樓花按揭
按月比較
2017年2月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
24.80%
118
1
27.90%
219
1
2
渣打銀行
13.90%
66
2
14.50%
114
3
3
恒生銀行
12.60%
60
3
12.60%
99
4
4
中國銀行 (香港)
12.40%
59
4
17.70%
139
2
5
華僑永亨
3.40%
16
5
1.50%
12
8
6
東亞銀行
2.90%
14
6
1.90%
15
6
7
交通銀行
2.10%
10
7
1.70%
13
7
8
中國工商銀行 (亞洲)
1.90%
9
8
3.30%
26
5
9
中國建設 / 永隆
1.10%
5
9
↑/ ↑
0.6%/0.1%
5 / 1
13/17
10
中信國際
0.60%
3
10
0.40%
3
15
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
475
 
 
786
(按月↓39.6%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2017年首5月
2017年首5月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
匯豐銀行
25.80%
1,375
中國銀行 (香港)
16.30%
909
恒生銀行
14.70%
795
渣打銀行
12.60%
567
東亞銀行
2.90%
141
中國工商銀行 (亞洲)
2.30%
121
華僑永亨銀行
1.90%
92
大新銀行
1.50%
74
南洋商業銀行
1.10%
32
中國建設銀行(亞洲)
0.60%
30
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 
5,326

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

圖二

(圖三)

圖四)

 

(圖五)

(圖六)

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