新聞專欄
02
9月
經絡:八月份四大銀行市佔率升至65.3%
H+1.4%低息計劃將擴闊與中小型銀行距離
匯豐囊括現樓、樓花市場之冠

銀行近日將按息下調,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.4%水平,屬過去三年的低位。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,大型銀行市佔率自今年初開始反向上,從資料顯示,最新錄得65.3% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資 料顯示,八月份現樓按揭註冊錄得6,371宗,較七月份的6,073宗回升4.9%,已連續60個月不足一萬宗 (圖一)。另外,樓花按揭八月份穩持於289宗 (圖二)。匯豐銀行分別以21.2%及20.4%的市佔率,奪得八月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三)。

今年首八個月現樓按揭註冊累計錄得44,987宗,按年減少25.7%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得4,103宗,按年減少46.0% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十六年以來及四年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年得到改善。

四大銀行連續8個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏3個月
激烈的減息戰展開,各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.4釐,更減低入場門檻。八月份四大銀行市佔率回升,按月上升1.9個百分點至65.3%,比例已連續八個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至34.7%(圖五)。

七月樓花按揭回落61.9% 渣打銀行54宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,八月份樓花按揭上升1.4%至289宗,當中以“迎海·駿岸”錄得51宗最多,佔樓花按揭市場比例達18.1%;其次“柏匯”錄得27宗,佔10.4%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行排第1,市佔率達20.4% (59宗),按月上升4.6百分點;渣打銀行市佔率減少4個百分點至14.9% (43宗),跌失上月冠軍位置至第2位;第三至六名銀行則維持不變,排序仍是恆生銀行 (12.1%)、中國銀行(8.0%)、東亞銀行(5.5%)及中國工商銀行(1.7%) (表三)。

(表一) 2016年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

銀行2016年8月現樓按揭按月比較2016年7月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
匯豐銀行21.2%1,352117.8%1,0831
中國銀行 (香港)17.9%1,143217.2%1,0452
恆生銀行14.0%894314.0%8524
渣打銀行12.2%776414.3%8693
東亞銀行4.9%31556.5%3965
中國工商銀行 (亞洲)3.2%20563.4%2076
南洋商業銀行2.3%14972.4%1448
中信銀行 (國際)2.2%13981.7%10611
華僑永亨銀行2.2%13892.2%1319
中國建設銀行(亞洲)2.1%136102.5%1517
總數 (包括10位以外之其他銀行)6,371 6,073
(按月↑5%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行2016年首8個月2016年首8個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)18.2%8,180
匯豐銀行17.7%7,968
恆生銀行14.6%6,547
渣打銀行12.6%5,684
東亞銀行5.7%2,576
中國工商銀行 (亞洲)3.0%1,372
華僑永亨銀行2.4%1,062
大新銀行2.2%1,007
南洋商業銀行2.0%900
中國建設銀行(亞洲)1.9%872
總數 (包括10位以外之其他銀行) 44,987

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年8十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行2016年8月樓花按揭按月比較2016年7月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
匯豐銀行20.4%59115.8%452
渣打銀行14.9%43218.9%541
恆生銀行12.1%35311.9%343
中國銀行 (香港)8.0%2348.1%234
東亞銀行5.5%1657.7%225
中國工商銀行 (亞洲)1.7%563.5%106
交通/大新/建行/
創興/富邦/上商
1.0%37– /↑/↑
↑/↑/↑
2.8%/2.1%/1.1%
/0.4%0.4%/0%
8/6/3
/1/1/0
7/8/10
/12/12/13
華僑永亨/花旗0.7%281.5%118
永隆/南洋商業/星展0.3%19– /↑/↑0.3%212
總數 (包括10位以外之其他銀行)289 285
(按月↑1.4%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行2016年首8個月2016年首8個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行19.7%809
渣打銀行18.5%758
中國銀行 (香港)17.5%719
恆生銀行13.3%547
東亞銀行5.0%206
中國工商銀行 (亞洲)2.3%94
華僑永亨銀行1.8%72
交通銀行1.6%67
大新銀行1.4%57
南洋商業銀行0.9%36
總數 (包括10位以外之其他銀行) 3,814

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)
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