新聞專欄
03
6月
經絡:五月份樓花按揭再跌逾五成 創近兩年低
現樓按揭重上五千宗 中銀(香港)現樓按揭連贏7個月

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,隨着二手減價盤湧現,而新盤貨尾供應增加,一手銷售亦見放慢,今年首季購買力重回二手市場。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊錄得5,443宗,較三月份的4,516宗回升20.5%,已連續57個月不足一萬宗 (圖一)。相反,樓花按揭繼四月份大減43%後,五月份再跌53.8%至271宗 (圖二)。中銀(香港)及匯豐銀行分別以17.9%及25.5%的市佔率,奪得五月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首五個月現樓按揭註冊累計錄得26,525宗,按年減少31.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得2,780宗,按年減少36.5% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首五個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創七年及四年同期新低。年初一二手成交屢創新低,但復活節長假及五一黃金周樓市氣氛好轉,而且美國加息步伐緩慢,本港銀行趕加息前推按揭優惠搶客,發展商亦都減價推盤,並以高成數一按作招徠,預期六月現樓及樓花按揭註冊可見改善。

 

四大銀行連續5個月市佔逾六成 中銀(香港)現樓按揭連贏7個月
本港銀行趕加息前搶按揭生意,繼早前推出定息按揭優惠,以及下調H按息率至H加1.6厘(設存款掛鈎戶口)後,市場亦見有銀行推出低至H加1.5厘的計劃,按揭市場競爭更為激烈。五月份四大銀行市佔率回升,按月增加2個百分點至62.9%,比例連續五個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至37.1%(圖五)。劉圓圓認為,四大銀行繼推出優惠息口後,更會積極爭取市場份額,在成交疲弱的市況下,透過與一手樓盤合作或推出更多按揭計劃予業主選擇,以擴大市場佔有率。

現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續7個月姿態稱冠,五月份市佔率按月減少1個百分點至17.9% (975宗);匯豐銀行市佔率則按月增加0.7個百分點至17% (926宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率增加1.3個百分點至15.5% (845宗);渣打銀行維持第4位,市佔率增加1百分點至12.5% (679宗) (表一及圖六)。

 

五月樓花按揭創22個月低 匯豐銀行69宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,五月份樓花按揭再跌53.8%至271宗,創22個月低。樓花按揭排名方面,匯豐銀行重奪榜首,市佔率達25.5% (69宗),增加6.9百分點;渣打銀行市佔率減少3.5個百分點至19.2% (52宗),跌至第2位;恒生銀行升至第3位,市佔率上升1.4個百分點至16.2% (44宗);中國銀行(香港)跌至第4位,市佔率減少9.2個百分點至11.4% (31宗);中國工商銀行(亞洲)升至第5位,市佔率為4.1% (11宗) (表三)。

 

(表一) 20164月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行2016年5月現樓按揭按月比較2016年4月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
中國銀行 (香港)97517.90%118.90%8531
匯豐銀行92617.00%216.30%7352
恒生銀行84515.50%314.20%6413
渣打銀行67912.50%411.50%5204
東亞銀行2915.30%54.80%2185
中國工商銀行 (亞洲)1552.80%63.20%1446
大新銀行1292.40%72.20%1018
華僑永亨銀行1142.10%82.30%1037
南洋商業銀行1102.00%91.80%8013
星展銀行(香港)961.80%102.00%899
總數 (包括10位以外之其他銀行)5,443 4,516
 (按月↑20.5%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

  

(表二) 2016年首5月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2016年首5個月2016年首5個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)18.40%4,876
匯豐銀行16.60%4,408
恒生銀行14.90%3,955
渣打銀行12.20%3,229
東亞銀行5.30%1,411
中國工商銀行 (亞洲)2.90%756
華僑永亨銀行2.50%668
大新銀行2.50%651
南洋商業銀行1.90%509
星展銀行(香港)1.90%496
總數 (包括10位以外之其他銀行) 26,525

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表三) 20165十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行2016年5月樓花按揭按月比較2016年4月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
匯豐銀行25.50%69118.60%1093
渣打銀行19.20%52222.70%1331
恒生銀行16.20%44314.80%874
中國銀行 (香港)11.40%31420.60%1212
中國工商銀行 (亞洲)4.10%1151.00%68
東亞銀行3.30%966.10%365
交通銀行2.60%771.00%68
南洋商業/中國建設2.20%680.20%112
華僑永亨銀行1.50%492.70%166
花旗銀行1.10%3100.90%59
總數 (包括10位以外之其他銀行)271 587
 (按月↓53.8%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2016年首5月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2016年首5個月2016年首5個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行20.30%565
中國銀行 (香港)19.00%528
渣打銀行18.10%504
恒生銀行13.60%378
東亞銀行4.60%127
華僑永亨銀行2.10%57
中國工商銀行 (亞洲)2.00%55
交通銀行1.40%40
大新銀行1.30%37
花旗銀行0.90%24
總數 (包括10位以外之其他銀行) 2,780

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

 (圖三)

 (圖四)

(圖五)

(圖六)

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