新聞專欄
29
1月
經絡:二○一五年樓價先升後跌 負資產個案終止4季「零」紀錄
料一六年樓市「價跌量升」 負資產個案回升

根據金管局公布最新數據顯示,二○一五年第四季錄得95宗新增負資產住宅按揭貸款個案,終止了由一四年第四季開始計連續四個季度保持「零」的紀錄(圖一)。負資產個案重現,主要是銀行職員住屋按揭貸款,按揭成數較高,涉及的金額為4.18億元。銀行自一一年第一季起,並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,一五年第四季新增負資產住宅按揭貸款個案95宗,為一一年第四季後的16季新高,但佔整體住宅按揭宗數的百分比仍低於0.05%;另上季連續四季「零」紀錄為一一年有紀錄以來最長,反映去年樓價仍然高企,本港市民置業需求大,而對上次連續三季「零」紀錄是一二年第三季至一三年第一季,其中一二年全年樓價升幅達22.6%,惟一五年全年僅升2.9%。

劉圓圓繼稱,去年八月本港二手樓價創歷史新高後,自九月起便持續錄得跌幅,出現先升後跌的情況,美國於十二月落實加息0.25厘,雖然本港銀行仍未跟隨上調利率,但部分二手業主叫價態度已比早前軟化,其中第四季按季跌逾5%,拖低全年樓價升幅只有2.9%。踏入一六年,預期本港樓價將向下調整約10%,同時負資產個案將會逐漸回升,採用高成數按揭或多重按揭的業主,變成負資產的風險增加,不過相信只要息口加幅溫和及緩慢,對整體樓市的影響依然不會太大。美國聯儲局最新議息聲明指出,將密切關注全球經濟與金融形勢,加息步伐料會循序漸進,惟未有排除可能於三月再次加息。由於港美息差擴闊,早前拆息一度抽升,暫時徘徊於0.38至0.39厘水平,仍然處於偏低水平,雖然預期走資情況將會持續,惟以現時本港銀行結餘約3,600億元來看,本港仍具條件於下半年才加息。

 (圖一)

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