新聞專欄
03
2月
經絡:中銀現樓續稱冠 現樓按揭註冊量超過五年不足一萬宗
樓花按揭按月急升逾八成 創九年新高

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,今年初樓市在去年港府加辣及美國加息下,仍然表現活躍,發展商於春節前後積極推出新盤,市場反映熱烈,銷情理想,而二手業主在加辣下持貨能力高,叫價進取,樓市較去年同期活躍,故今年一月份樓花按揭註冊量錄得1,868宗,較去年十二月的1,029宗急升81.5%(表二),創九年來的新高而且相比去年同期的334宗更大升四倍多。至於現樓按揭雖然較去年十二月的8,286宗上升19%,至9,858宗,但仍然超過五年少於一萬宗(圖一及表一)。中國銀行(香港)及匯豐先拔頭籌,分別以22.1%及25.8%的市佔率,奪得一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。

 

中銀(香港)現樓按揭連贏兩個月 匯豐銀行以1個百分點之差屈居第2

港府加辣及美國加息無阻市場剛性需求,發展商於農曆新年前後積極推出新盤,市場反應熱烈,個別銀行調低H按息率,搶佔市場佔有率,預料今年按揭市場競爭持續激烈,其他銀行或會跟隨下調H按息率。一月份四大銀行市佔率回升,按月增加0.9個百分點至69.9%,已連續十三個月維持六成以上水平,而中小型銀行市佔率則減少至30.1%,(圖三及圖四),四大銀行與中小型銀行的市場佔比差距拉大。

 

現樓按揭排名方面,首2位與上月不變,中國銀行(香港)與匯豐競爭激烈,中銀以1個百分點領先匯豐,連續兩個月姿態稱冠,一月份市佔率22.1% (2,176宗);匯豐銀行則以21.1%(2,083宗)緊隨其後排第2;渣打銀行超越恒生銀行排第3,市佔率減少4個百分點至13.6% (1,345宗);恒生銀行跌落第4位,市佔率減少0.7百分點至13.1% (1291宗) (表一)。

 

一月樓花按揭「海翩匯」佔17.6%匯豐(香港)錄482宗奪魁

經絡研究部資料顯示,一月份樓花按揭註冊量較去年十二月上升82%至1,868宗,當中以「海翩匯」錄得329宗最多,佔樓花按揭市場比例達17.6%;叮噹碼頭還有「啓德1號(I)」,錄得328宗,佔17.5%;「薈朗」排第三位,錄得308宗,佔16.5%。至於「PARK YOHO VENEZIA」佔第四位,錄得170宗,佔9.1%。

 

樓花按揭排名方面,首6位與去年十二月排名不變,匯豐市佔率增加2.2個百分點,達25.8% (482宗)排榜首;中國銀行市佔率增加0.3個百分點至19.4% (362宗),排第2位;渣打銀行市佔率下跌0.5個百分點,達15.7%(293)排第3位,恒生銀行則維持第4位,市佔率下跌0.9個百分點至10.6% (198宗);東亞銀行排名第5,市佔率為3.1% (58宗) ;花旗銀行表現進步,連升4級至第10位,市佔率為0.5%(10宗) (表二)。

 

(表一) 2017年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2017年1月現樓按揭按月比較2016年12月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1中國銀行 (香港)22.1%2176122.9%19001
2匯豐銀行21.1%2083222.7%18842
3渣打銀行13.6%134539.6%7994
4恒生銀行13.1%1291413.8%11423
5東亞銀行4.4%43654.5%3745
6中國工商銀行 (亞洲)2.8%27562.3%1936
7中國建設銀行(亞洲)2.2%21472.3%1907
8花旗銀行2.0%19381.8%13910
9華僑永亨銀行1.9%18391.8%14711
10南洋商業銀行1.8%173102.0%1629
 總數 (包括10位以外之其他銀行)9,858 8,286
(按月↑19%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 2017年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2017年1月樓花按揭按月比較2016年12月現樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行25.8%482123.6%2431
2中國銀行 (香港)19.4%362219.1%1972
3渣打銀行15.7%293316.2%1673
4恒生銀行10.6%198411.5%1184
5東亞銀行3.1%5852.6%275
6中國工商銀行 (亞洲)2.0%3761.7%186
7華僑永亨銀行1.3%2471.4%148
8交通銀行1.0%1881.7%177
9大新銀行0.6%1290.8%810
10花旗銀行0.5%10100.6%614
 總數 (包括10位以外之其他銀行)1,868 

1,029

(按月↑81.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

 

(圖二)

 

(圖三)

 

(圖四)

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