新聞專欄
06
7月
經絡:上半年現樓按揭註冊錄32,543宗 創15年來有紀錄新低
樓花按揭則按月大升1.7倍
中銀(香港)及匯豐銀行分別囊括上半年現樓及樓花按揭市場之冠

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,上半年現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年。年初一二手成交屢創新低,但復活節長假及五一黃金周樓市氣氛好轉,而且美國加息步伐緩慢,本港銀行趕加息前推按揭優惠搶客。踏入下半年,發展商正醞釀推出市場多個市區新盤,新盤大戰即將開鑼,並以高成數一按作招徠,預期七月現樓及樓花按揭註冊可見改善。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,六月份現樓按揭註冊錄得6,018宗,較五月份的5,443宗上升10.6%(圖一),期內樓花按揭大幅上升176%至749宗(圖二)。按揭市場競爭加劇,匯豐銀行及渣打銀行戰績彪炳,分別囊括六月份現樓及樓花按揭市場之冠。

上半年現樓按揭註冊錄32,543宗  創2001年來紀錄新低
總結今年上半年,現樓及樓花按揭註冊均遠遜於去年下半年表現,當中現樓按揭註冊累計錄得32,543宗,較去年下半年的39,220宗大減17%,若以2010年下半年度高位(92,893宗)計算,更急跌65%(圖三及表二)。至於上半年樓花按揭註冊累計錄得3,529宗,跌穿四千大關,不但比去年下半年跌42.2%,更為過去兩年來同期新低 (圖四及表四)。

四大銀行現樓按揭市佔率續升至64.8%
銀行陸續將H按息口由H+1.7%,下調至H+1.6%/H+1.5%,P按實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至約0.4個百分點。銀行競爭更加白熱化,六月份四大銀行市佔率回升,按月增加1.9個百分點至64.8%,而中小型銀行市佔率則由37.1%回落至35.2%。現樓按揭排名方面,匯豐銀行超越中國銀行(香港)升上首位,六月份市佔率按月增加1.7個百分點至18.7% (1,125宗);中國銀行市佔率雖然錄得上升0.6個百分點至18.5%(1,116宗),仍然屈居亞軍;恒生銀行排第3,市佔率下跌1.4個百分點至14.1% (846宗);渣打銀行維持第4位,市佔率增加1百分點至13.5% (810宗) (表一及圖六)。第5位東亞銀行及第6位中國工商銀行(亞洲)之排名與上月不變。

六月樓花按揭「世宙」佔五成以上  宗數大升176%至749

經絡研究部資料亦顯示,今年上半年樓花按揭首三甲實力相近,均錄得逾650宗,拋離其他銀行。六月份樓花按揭大升176%至749宗。樓花按揭排名方面,渣打銀行居榜首,市佔率達21% (157宗),增加1.8百分點;中國銀行(香港)市佔率升8個百分點至19.4% (145宗),升至第2位;匯豐銀行則由首位跌至第3位,市佔率下跌升6.8個百分點至18.7% (140宗);恒生銀行跌至第4位,市佔率減少2.8個百分點至13.4% (100宗);東亞銀行排名第5位,市佔率為5.5% (41宗) (表三)。

 

(表一) 2016年6月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2016年6月現樓按揭按月比較2016年5月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行18.70%1125117.00%9262
2中國銀行 (香港)18.50%1116217.90%9751
3恒生銀行14.10%846315.50%8453
4渣打銀行13.50%810412.50%6794
5東亞銀行7.50%45455.30%2915
6中國工商銀行 (亞洲)3.40%20462.80%1556
7中國建設銀行(亞洲)2.60%15671.50%8211
8大新銀行/華僑永亨2.10%1258 / –2.4%/2.1%129/1147/8
9南洋商業銀行1.60%9892.00%1109
10星展銀行(香港)1.40%86101.80%9610
 總數 (包括10位以外之其他銀行)6,018 5,443
(按月↑10.6%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

  

(表二) 2016年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2016年上半年2016年上半年
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)18.40%5,992
匯豐銀行17.00%5,533
恒生銀行14.80%4,801
渣打銀行12.40%4,039
東亞銀行5.70%1,865
中國工商銀行 (亞洲)2.90%960
華僑永亨銀行2.40%793
大新銀行2.40%776
南洋商業銀行1.90%607
中國建設銀行(亞洲)1.80%585
總數 (包括10位以外之其他銀行) 32,543

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表三) 20166十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2016年6月樓花按揭按月比較2016年5月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1渣打銀行21.00%157119.20%522
2中國銀行 (香港)19.40%145211.40%314
3匯豐銀行18.70%140325.50%691
4恒生銀行13.40%100416.20%443
5東亞銀行5.50%4153.30%96
6中國工商銀行 (亞洲)3.20%2464.10%115
7交通銀行2.10%1672.60%77
8華僑永亨/大新銀行1.50%118↑/↑1.5%/0.7%4/29/11
9南洋商業銀行1.30%1092.20%68
10花旗銀行/中信銀行0.80%610– / 1.1%/0.4%3/110/12
 總數 (包括10位以外之其他銀行)749 271
  (按月↑176%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2016年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2016年上半年

2016年上半年

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

18.4%

5,992

匯豐銀行

17.0%

5,533

恒生銀行

14.8%

4,801

渣打銀行

12.4%

4,039

東亞銀行

5.7%

1,865

中國工商銀行 (亞洲)

2.9%

960

華僑永亨銀行

2.4%

793

大新銀行

2.4%

776

南洋商業銀行

1.9%

607

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

585

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

32,543

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

 (圖三)

 (圖四)

(圖五)

(圖六)

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