新聞專欄
05
4月
經絡:三月份樓花按揭急增逾八成 中銀(香港)重奪榜首
現樓按揭止跌回升16.7% 重上五千宗

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,本港樓價跌勢已成,年初受到寒流及春節長假影響,二手買家普遍觀望,發展商亦放慢推盤,首季現樓按揭及樓花按揭表現均較去年低迷,但按月則齊齊出現回升。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,三月份現樓按揭註冊錄得5,590宗,較二月份的4,792宗增加16.7%,已連續55個月不足一萬宗(圖一)。同時,樓花按揭大增84.6%至1,030宗 (圖二)。中銀(香港)分別以18.5%及20.8%的市佔率,奪得三月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首季現樓按揭註冊累計錄得16,566宗,按季減少7.1%、按年減少28.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得1,922宗,按季減少26.9%、按年減少31.8% (圖四)。劉圓圓認為,市場觀望氣氛濃厚,一二手成交屢創新低,但復活節長假見樓市轉旺,而且美國加息有可能會比預期慢一些,本港銀行趁小陽春減按息搶按揭生意,預期次季現樓及樓花按揭註冊未需太悲觀,整體市場料出現價跌量升的情況。

中銀(香港)現樓按揭連贏5個月 匯豐銀行僅差1.4個百分點居第2
按揭市場競爭激烈,發展商於淡市下變陣谷盤,各大銀行亦先後推出定按及減息搶生意,三月份四大銀行市佔率回升,按月增加2.3個百分點至63.5%,比例連續三個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則下跌至36.5%,(圖五),實力雄厚的中小型銀行於上半年仍繼續搶佔市場份額。

現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續5個月姿態稱冠,三月份市佔率按月減少0.2個百分點至18.5% (1,033宗);匯豐銀行市佔率則按月增加0.5個百分點至17.1% (958宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.7個百分點至14.5% (808宗);渣打銀行維持第4位,市佔率增加2.7百分點至13.4% (750宗) (表一及圖六)。

三月樓花按揭「東環II」佔34.2% 中銀(香港)214宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,三月份樓花按揭註冊量大增84.6%至1,030宗,當中以「東環II」錄得350宗最多,佔樓花按揭市場比例達34.2%;其次「CAPRI」錄得160宗,佔15.6%;「THE PARKHILL」排第三位,同樣錄得96宗,佔9.4%。至於「鑽嶺」排第四位,錄得80宗,佔7.8%;而「利奧坊‧曉岸」錄得72宗,佔7%。

樓花按揭排名方面,中國銀行(香港)重奪榜首,市佔率達20.8% (214宗),增加5百分點;匯豐銀行市佔率減少1.1個百分點至20% (206宗),跌至第2位;渣打銀行維持第3位,市佔率上升1.7個百分點至17.1% (176宗);恒生銀行維持第4位,市佔率上升4個百分點至14.6% (150宗);東亞銀行亦維持第5位,市佔率為5% (52宗) (表三)。

 

(表一) 2016年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行2016年3月現樓按揭按月比較2016年2月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
中國銀行 (香港)18.50%1,033118.70%8971
匯豐銀行17.10%958216.60%7962
恒生銀行14.50%808315.20%7273
渣打銀行13.40%750410.70%5114
東亞銀行6.00%33454.90%2375
華僑永亨銀行2.90%16162.60%1258
中國工商銀行 (亞洲)2.50%14273.20%1526
大新銀行2.30%12782.60%1267
花旗銀行2.00%11191.90%9112
星展銀行(香港)1.90%109101.90%9310
總數 (包括10位以外之其他銀行)5,590 4,792
(按月↑16.7%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

  

(表二) 2016年第1季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2016年首3個月2016年首3個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)18.40%3,048
匯豐銀行16.60%2,747
恒生銀行14.90%2,469
渣打銀行12.30%2,030
東亞銀行5.40%902
中國工商銀行 (亞洲)2.80%457
華僑永亨銀行2.70%451
大新銀行2.50%421
花旗銀行2.00%326
南洋商業銀行1.90%319
總數 (包括10位以外之其他銀行) 16,566

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表三) 20163十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行2016年3月樓花按揭按月比較2016年2月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
中國銀行 (香港)20.80%214115.80%882
匯豐銀行20.00%206221.10%1181
渣打銀行17.10%176315.40%863
恒生銀行14.60%150410.60%594
東亞銀行5.00%5253.40%195
華僑永亨銀行2.20%2361.60%97
中國工商銀行 (亞洲)1.70%1871.80%106
大新銀行1.60%1681.40%88
交通銀行1.50%1591.40%88
花旗銀行1.00%10100.50%311
總數 (包括10位以外之其他銀行)1,030 558
 (按月↑84.6%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2016年第1季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2016年首3個月2016年首3個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行20.10%387
中國銀行 (香港)19.60%376
渣打銀行16.60%319
恒生銀行12.90%247
東亞銀行4.30%82
中國工商銀行 (亞洲)2.00%38
華僑永亨銀行1.90%37
交通銀行1.40%27
大新銀行1.40%26
花旗銀行/南洋商業銀行0.80%16
總數 (包括10位以外之其他銀行) 1,922

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

 (圖三)

 (圖四)

(圖五)

(圖六)

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