新聞專欄
02
8月
經絡:七月份現樓按揭連升3個月 匯豐銀行連贏兩個月
樓花按揭回落逾六成 創兩個月低
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,踏入下半年,發展商正醞釀推出市場多個市區新盤,新盤大戰即將開鑼,並以高成數一按及現金回贈作招徠,預期一手有望回勇,而二手成交亦見穩定。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊錄得6,073宗,較六月份的6,018宗回升0.9%,已連續59個月不足一萬宗 (圖一)。另外,樓花按揭繼六月份大升176%至749宗後,七月份回落61.9%至285宗 (圖二)。匯豐銀行及渣打銀行分別以17.8%及18.9%的市佔率,奪得七月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首七個月現樓按揭註冊累計錄得38,616宗,按年減少27.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得3,814宗,按年減少36.5% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創2001年以來及四年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年得到改善。

四大銀行連續7個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏2個月
市況疲弱,為搶奪更高市佔率,銀行進一步將H按息率下調至H加1.5厘,按揭市場競爭更為激烈。七月份四大銀行市佔率回升,按月下降1.4個百分點至63.4%,比例已連續七個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回升至36.6%(圖五)。劉圓圓認為,本港按息已有一段很長的時間處於偏低水平,而且美國有機會於下半年再加息一次,即使本港有條件延至明年初才跟隨加息,惟相信銀行再減息的空間已經有限。

現樓按揭排名方面,首2位與上月不變,匯豐銀行延續強勢,連續兩個月姿態稱冠,七月份市佔率按月減少0.9個百分點至17.8% (1,083宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少1.3個百分點至17.2% (1,045宗),排第2;渣打銀行升至第3,市佔率增加0.8個百分點至14.3% (869宗);恒生銀行跌至第4,市佔率減少0.1個百分點至14% (852宗);東亞銀行維持第5位,市佔率減少1百分點至6.5% (396宗) (表一及圖六)。

七月樓花按揭回落61.9% 渣打銀行錄54宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,六月份樓花按揭回落61.9%至285宗,創兩個月低,當中以「世宙」錄得43宗最多,佔樓花按揭市場比例達15.1%;其次「東環II」錄得35宗,佔12.3%。樓花按揭排名方面,渣打銀行排第1,市佔率達18.9% (54宗),按月減少2.1百分點;匯豐銀行市佔率減少2.9個百分點至15.8% (45宗),升至第2位;恒生銀行跌至第3位,市佔率減少1.5個百分點至11.9% (34宗);中國銀行(香港)跌至第4位,市佔率減少11.3個百分點至8.1% (23宗);東亞銀行維持第5位,市佔率為7.7% (22宗),按月增加2.2百分點(表三)。

(表一) 20167月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行2016年7月現樓按揭按月比較2016年6月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
匯豐銀行17.8%1,083118.7%1,1251
中國銀行 (香港)17.2%1,045218.5%1,1162
渣打銀行14.3%869313.5%8104
恒生銀行14.0%852414.1%8463
東亞銀行6.5%39657.5%4545
中國工商銀行 (亞洲)3.4%20763.4%2046
中國建設銀行(亞洲)2.5%15172.6%1567
南洋商業銀行2.4%14481.6%989
華僑永亨銀行2.2%13192.1%1258
大新銀行2.0%120102.1%1258
總數 (包括10位以外之其他銀行)6,073 6,018
(按月↑0.9%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行2016年首7個月2016年首7個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)18.2%7,037
匯豐銀行17.1%6,616
恒生銀行14.6%5,653
渣打銀行12.7%4,908
東亞銀行5.9%2,261
中國工商銀行 (亞洲)3.0%1,167
華僑永亨銀行2.4%924
大新銀行2.3%896
南洋商業銀行1.9%751
中國建設銀行(亞洲)1.9%736
總數 (包括10位以外之其他銀行) 38,616
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20167十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行2016年7月樓花按揭按月比較2016年6月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
渣打銀行18.9%54121.0%1571
匯豐銀行15.8%45218.7%1403
恒生銀行11.9%34313.4%1004
中國銀行 (香港)8.1%23419.4%1452
東亞銀行7.7%2255.5%415
中國工商銀行 (亞洲)3.5%1063.2%246
交通銀行2.8%872.1%167
大新銀行2.1%681.5%118
永隆銀行1.4%490.3%212
中國建設銀行(亞洲)1.1%3100.4%311
總數 (包括10位以外之其他銀行)285 749
(按月↓62%) 
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
 
銀行2016年首7個月2016年首7個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行19.7%750
渣打銀行18.7%715
中國銀行 (香港)18.2%696
恒生銀行13.4%512
東亞銀行5.0%190
中國工商銀行 (亞洲)2.3%89
華僑永亨銀行1.8%70
交通銀行1.7%64
大新銀行1.4%54
南洋商業銀行0.9%35
總數 (包括10位以外之其他銀行) 3,814
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)
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