新聞專欄
26
9月
經絡預計按息挑戰 H + 1 %
銀行年底將出現今年內最激烈競爭
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料,於今年第四季,銀行按揭市場將出現今年以內最激烈的競爭,大型銀行將更積極提升競爭力,搶佔市場佔有率。美國大有可能年底加息,預計香港亦會至明年才跟隨,料今年第四季息口仍有可能再下調。
 
回顧本港上次低息週期於2009年出現,當時H按僅H+0.65%或H+0.7%。當時銀行結餘有3,200億港元,屬銀行結餘自2007年其中一次高位,可見當時有條件提供低息環境。再觀望近期銀行結餘走勢,於2014年,數字創出歷史新高的4,263億港元,而截至2016年9月23日,銀行結餘維持於2,595億港元,跟2009年當時3,200億港元的銀行結餘水平接近。可見,銀行資金成本仍然偏低,本港銀行仍有條件提供低息按揭貸款,息口更仍有下調空間。加上今年内銀行仍需積極爭取生意,預料H按可挑戰H+1%。(見圖一)
 
截至七月數字,本年累計首七個月的新取用按揭金額較上年同期下跌四成八,而累計首七個月的新取用按揭宗數亦較上年同期下跌四成。(見圖二) 該數字下跌主要由於早前辣招縮減了按揭成數,以致現時按揭成數只錄得53.3%,較六年前的61.4%已下跌八個百分點。而且,近年的未償還按揭金額升幅走勢有見放緩,從以往每季的2-3% 下降至最近的0.41%,反映本港的按揭借款的還款速度比借款快,亦因此令銀行水浸的速度加快。(見圖三) 事實上,對銀行而言,按揭借款除了壞賬率偏低外,銀行亦樂意吸納按揭業務的優質客戶群。相比起信用卡及私人貸款業務,按揭借貸的金額普遍較大及年期較長,按揭貸款業務給予銀行更好的機會與這班優質客戶建立更長遠的關係,銀行則相對容易向按揭客戶群銷售其他銀行產品或服務。
 
受到本年上半年樓市以至按市偏靜的情況影響,銀行將把握年底多個新盤上會潮爭取按揭額,預料第四季將出現今年内最激烈的按揭市場競爭。
(圖一)


(圖二)


(圖三)

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