新聞專欄
23
5月
經絡隆重呈獻 「海之戀」一刻戀上定息按揭計劃
首年定息1.68%

萬眾期待,由長江實業地產有限公司打造,位處於港鐵荃灣西站上蓋的大型臨海新盤 – 「海之戀Ocean Pride」,第一期提供1房至4房間隔合共970個單位。由於項目地理位置優越及配套完善,而首批推售單位的定價較同區低約一成,加上市場的置業需求殷切,令項目反應相當理想。為令買家可輕鬆進駐如此優質項目,經絡按揭轉介因此隆重呈獻──「海之戀」一刻戀上定息按揭計劃,首年定息1.68%,其後低至H+1.28%,年期最長可達30年 (表一),助買家免除息口波動的影響。

(表一) 經絡按揭轉介之「海之戀」一刻戀上定息按揭計劃 特點:

  1. 經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  2. 首年定息1.68%,其後低至H+1.28%,上限鎖定為 P-3.1%。
  3. 按揭貸款年期最長可達30年,罰息期2年。
  4. 現金回贈最高可達按揭額1.35%。
  5. 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。
  6. 按揭申請須於2017年8月31日前遞交及名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核,或參考金融管理局最新指引作準。

鎖定低息置業良機 免除加息風險
東亞銀行有限公司總經理兼個人銀行處主管許文森表示,東亞一直致力提供多元化的產品供客戶選擇,是次與經絡為「海之戀」買家而合作推廣的定息住宅按揭計劃,讓客戶可享首年固定供款額,免受利率波動影響,更易掌握財務預算。另外銀行亦全新推出存款掛鈎按揭,客戶更可以將存款與按揭掛鈎,享有與按揭利率一樣的息率,獲得更理想的利息回報。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,自今年一月起,香港銀行同業拆息不斷下調,現時供樓的實際息率(1.65厘)是自11年7月(1.2厘)後的新低(圖一),屬置業的良好時機。然而,若美國進一步加息,預計香港今年內亦有機會加息25至50點子。定息計劃可免除加息對供樓負擔的影響,相信此定息計劃對準買家極具吸引力。

以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),若以5月22日之一個月同業拆息計算,H按的實際按息為1.64%。倘若香港加息25點子,P按計劃的實際按息將升至2.4%,及H按計劃的實際按息將會由現時的1.64%升至1.89%。採用首年定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省30%(P按)及11.1%(H按)。若加息幅度達50點子,P按計劃的實際按息將升至2.65%,及H按計劃升至2.14%,則首年利息開支更可    節省高達36%及(P按)及21.6%(H按) (表二),可見定息計劃在息口上升週期下的優勢。

(表二) 以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期)

 

市場上一般浮息計劃

 

 

P按計劃

H按計劃

定息計劃

按揭計劃

全期 *P-3.1%

全期^H+1.28%、
鎖息上限P-3.1%#

首年1.68%

實際按息

2.15%

1.64%

1.68%

^假設加息週期重臨

 

#H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊

 

25點子

 

 

 

實際按息

2.40%

1.89%

1.68%

每月供款額

$3,899

$3,641

$3,538

第一年利息支出

$23,748

$18,684

$16,602

定息計劃 VS 浮息計劃利息支出

$7,146

$2,082

 

 

43%

12.5%

 

50點子

 

 

 

實際按息

2.65%

2.14%

1.68%

每月供款額

$4,030

$ 3,767

$3,538

第一年利息支出

$26,233

$21,165

$16,602

定息計劃 VS 浮息計劃利息支出

$9,631

$4,563

 

 

58%

27.4%

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於5月22日公布之一個月同業拆息0.36%計算
*P=5.25%

(圖一)

(圖二)

 

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