新聞專欄
17
3月
經絡為「君柏The Zumurud」業主提供定息按揭計劃
首年1.85厘 可節省高達14%利息開支

由長江實業地產有限公司發展的亞皆老街全新豪宅項目 – 「君柏The Zumurud」繼早前公布首年「淨供息」按揭計劃後,經絡按揭轉介宣布為「君柏The Zumurud」業主再提供「君柏‧至尊貴」定息按揭計劃(表一),凡透過經絡按揭轉介申請此按揭,買家最低可享首年特低定息1.85%優惠,其後全期低至^H+1.7%、上限鎖定為P-2.85%(P=5%),旨在讓「君柏」業主體驗與別不同的禮遇,輕鬆把握進駐現樓豪宅的機會。

(表一) 經絡之「君柏‧至尊貴」定息按揭計劃特點:

    1. 首年定息利率1.85%,其後全期低至^H+1.7%、鎖息上限為P-2.85%(P=5%)
    2. 罰息期3年
    3. 還款期最長可達30年
    4. 特選客戶可享首年定息1.8%,其後全期低至^H+1.6%、鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%)
    5. 優惠期及名額有限,額滿即止

註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準
^3月16日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.23%
資料來源:經絡按揭轉介研究部

定息按揭計劃需求殷切  使用比例料挑戰15.4%之歷史高位
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,現時按揭市場競爭激烈,銀行不斷優化按揭計劃,市場百花齊放之餘,亦給予置業人士更多選擇,同時令借貸成本降低。根據經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示,去年七月定息按揭計劃已重獲業主選用,使用比例更逐步增加至十二月的7.9%,創逾十年高位(圖一)。有見及此,是次特別針對用家市場需要,推出「君柏‧至尊貴」定息按揭計劃,讓買家可享首年特低1.85%固定利率,低於市場上一般浮息按揭計劃,預期定按使用比例可挑戰二○○四年15.4%之歷史高位。舉例說明,若與P按計劃比較,以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用「君柏‧至尊貴」定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省高達14%,而且定息期的每月供款較穩定,因此對用家而言可謂更放心(表二)。

圖一

(表二) 以每100萬元按揭額、還款期30年(360期)計算:
  
市場上一般浮息計劃
「君柏‧至尊貴」
P按計劃
H按計劃
定息計劃
按揭計劃
全期 *P-2.85%
全期^H+1.7% 、鎖息上限P-2.85%
首年1.85%
實際按息
2.15%
1.93%
1.85%
每月供款額
$3,772
$3,661
$3,622
第一年利息支出
$21,264
$19,081
$18,287

定息計劃 VS

浮息計劃利息支出

 
 
 
 
節省高達
$2,977 / 14%

註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準
^3月16日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.23%
*P=5%

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