新聞專欄
26
5月
經絡料5月份新取用按揭貸款額升至150億元

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,本港存款息率跌至近乎零息水平,刺激樓市交投愈趨暢旺,加上按揭息率持續低企,勢將帶動按揭貸款需求愈趨殷切。金管局最數統計結果顯示,4月份新批出住宅按揭貸款額按月大幅上升31.4%,至219億元,為去年7月以來的新高;同月新取用按揭貸款額亦錄得19.3%升幅,至106億元,為半年新高。

劉圓圓表示,受惠於海外熱錢流入,本港銀行結餘突破$2500億元,銀行體系資金非常充沛,同業拆息持續低企,個別銀行大幅下調存款利率,令資金轉而投向樓市,此舉相信對下半年本港樓市及按揭市場均有刺激作用。劉圓圓謂,銀行資金成本以至風險溢價將持續低企,有助銀行進一步下調按揭息率,相信下半年本港按揭利率息差 (即俗稱P減折扣部分)將會擴大,由目前的P-2.75%左右降至P-3% 至P-3.25% (P現為5.25%) 水平,即實際按息由2.5%下調至2%。

劉圓圓預計,按息進一步下調,加上樓市交投重納升軌,預計未來數月新造按揭需求將受惠這些利好因素愈趨殷切,以經絡數據分析顯示,5月份新取用按揭貸款額料升至150億元,6月份更可望重返金融海嘯前的單月水平。

至於按揭產品方面,拆息掛勾按揭計劃選用比重由3月份輕微上升至4月份的29.9%,以今日一個月同業拆息率為0.09%,全期H+0.8%計算,實際按息僅為0.89%,遠低於市場平均實際按息水平;可見拆息按揭計劃省息效果顯著,因此將繼續吸引用業主採用。而最優惠利率為基準的按揭計劃選用比重微升至68.7%,近期P-BASED按揭計劃之按揭利率息差 (即俗稱P減折扣部分) 略見擴大,令其競爭力亦隨之提升。

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