新聞專欄
19
3月
經絡推介首3年2.15%「定息按揭計劃」助上車

受到政府連環推出遏抑物業需求的措施影響,二手市場交投萎縮,而最近一次「加辣招」更是歷次措施中影響力最明顯。美聯集團執行董事陳坤興表示,由於二手交投量下瀉,樓價更有調整壓力,不過由於「辣招」對上車盤衝擊較少,故相信二手市場將會由上車客帶動,而年內上車盤註冊比率將可維持逾6成水平。另外,近日有銀行調高新造按揭,但為協助有意上車及用家入市,經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,該行推介「定息按揭」產品抗辣,而美聯客戶可尊享首3年定息2.15%,以及可享現金回贈等,藉定息產品讓有意入市的買家提供多一種選擇。

樓價受壓 中細價盤註冊比率料回升
陳坤興表示,政府過去多次出招,令二手盤源更趨緊絀,樓價續現升勢,並導致上車盤數量減少,而中細價物業成交比率持續下降。根據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料,發現97年時,400萬元或以下二手註冊量比率錄得約74%,並隨著樓價回落,該類物業買賣註冊比率亦於2003年時升至約94%,而其後樓價調頭向上並持續上升,比率亦趨跌,到2012年,同類型註冊比率已降至66%。

值得留意,今年首季截至3月15日為止,400萬元或以下二手註冊量比率進一步跌穿6成水,並錄得約56%。不過,由於年內二手樓價有一定下調壓力,加上受到政府辣招影響中上價物業交投,若果情況持續,相信今年樓市會以中細價物業交投為主,而相關物業的註冊比率將會回升,全年400萬元或以下二手註冊比率可望維持逾6成水平。

圖一:美聯「樓價走勢圖」與400萬元或以下二手註冊量比率走勢

新界區中細價二手註冊比率逾6
陳氏稱,在辣招影響下,上車盤市場可看高一線。按區域劃分,今年截至3月15日止,400萬元或以下二手住宅註冊量以新界區佔多,錄得4,271宗,佔全港的62%。至於九龍區及港島區則分別錄得1,866宗及768宗,所佔比率分別為27%及11%水平。雖然政府推出辣招,但遏抑物業需求的同時,主要希望透過一系列措施以協助市民上車置業,而新措施亦並非針對上車盤市場。

圖二: 首季至3月中按地區分布400萬元或以下二手住宅註冊比率

加息預期升溫 「定息按揭計劃」吸引力增
經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,儘管市場尚未具備全面的加息條件,不過上週有大型銀行宣布上調1/4厘按息,其後亦有銀行相應跟隨加息,令市場對加息預期已有所升溫。有見及此,經絡按揭轉介特別向美聯物業之客戶推介「定息按揭計劃」,讓有需要的上車一族可以把握低息週期置業機遇,輕鬆上車。

張顥曦指出,定息按揭產品一直以來並非市場主流,然而在預期息口將上升的情況下,將促使部份置業人士轉投定息按揭產品市場,以鎖定利息開支。根據經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示,2011年3月份起,銀行多次調升按息,主要集中上調H按息率,當時定息按揭產品使用比例僅佔整體市場的0.9%,不足1%,及後經歷連續六次的按息調整,定息按揭產品使用比例逐步回升至2012年2月份的5.3%。相信是次銀行加息,將有助提升定息按揭產品吸引力,帶動其使用比例上升。

圖三:定息按揭產品使用比例

張顥曦續指,是次推廣的定息按揭計劃在市場上甚為罕見,首3年可享低至2.15% 的定息年利率優惠,其後按揭息率低至P*-3.1% (P*為5.25%),實際按息僅2.15%,罰息期3年,現金回贈高達1 %。選用該「定息按揭計劃」的客戶,換言之首3年可以穩定掌握每月供樓開支,鎖定2.15%的低息水平,對首次上車置業人士而言,可以免除利率波動的影響,更可有效掌握每月的供樓開支。值得注意,計劃將適用於新造樓宇、二手物業及轉按業主,貸款額不少於100萬元,按揭貸款年期最長可達30年,計劃由即日起接受申請,客戶必須在指定日期前提取按揭貸款,名額有限,先到先得。

按揭優惠特色

  • 1%現金回贈
  • 罰息期3年
  • 貸款額不少於100萬元
  • 貸款年期最長30年

備註:

  • 2013年3月19日銀行最優惠利率(P)為5.25% p.a.
  • 一切條款及細則以銀行最終批核為準。
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