新聞專欄
19
6月
經絡推介「VIVA市區新盤按揭計劃」 首期可低至二成
全期按息1.94厘全城最低 兼享高息存款優惠

長江實業旗下紅磡全新住宅項目VIVA銷售如箭在弦,由於該項目主打1、2房單位,加上座落市中心優越位置,料吸引上車客及長線投資者垂青。有見及此,經絡按揭轉介特別夥拍長江實業,提供「VIVA市區新盤按揭計劃」,全期按息可低至H+1.7%*,鎖息上限為P-3.1%^(P=5.25%),兼享高息存款掛勾優惠,上述計劃最高可達八成按揭,即首期低至兩成,還款期最長可達30年 (表一)。

(表一) 經絡之「VIVA市區新盤按揭計劃」特點:

    1. 全期按息可低至H+1.7%*、鎖息上限為P^-3.1%(P=5.25%)
    2. 還款期最長可達30年
    3. 現金回贈高達按揭額1%
    4. 兼享高息存款優惠

註:現金回贈高達按揭額1%,上限為按揭額六成,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
*6月18日(pls re-confirm)銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%
^P=5.25%

浮息按揭受歡迎    慳息H按成主導
經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,北水南調令本港股樓皆旺,加上金管局連環向市場注資,6月份本港銀行體系結餘高企3,100億元以上水平,反映本港銀行體系資金相當充裕,期內同業拆息HIBOR(H)低位徘徊,因此與拆息掛勾的H按計劃備受業主追捧。而本港最優惠利率PRIME(P)主要跟隨美息走勢,以美國的經濟步伐而言,相信現階段仍未有充分加息理據,P按加息時間表有機會推遲,故預期今年按揭市場仍會以浮息按揭較受歡迎,並由較慳息的H按計劃主導。根據金管局最新數字顯示,浮息按揭計劃使用比例合共佔97.9%,當中H按計劃使用比例高達84.8%,持續十個月保持逾八成水平,而P按計劃使用比例亦佔13.1%,至於定息按揭計劃,已超過一年時間沒有業主使用。

經絡是次提供之「VIVA市區新盤按揭計劃」與拆息HIBOR(H)掛勾,全期按息為H+1.7%*,以6月18日銀行公會公布之一個月同業拆息約0.24%計算,實際按息為1.94%,對比市場上一般以最優惠利率為基礎的P按計劃,全期按息P-3.1%^(P=5.25%),實際利率為2.15%,「VIVA市區新盤按揭計劃」較一般P按計劃慳息達0.21%,而且鎖息上限為P-3.1%^亦與P按計劃看齊,換言之即使按息上升,每月供款額亦鎖定與P按計劃一致。
舉例購買VIVA 之5樓A室單位,實用面積331平方呎,售價501萬元,折實價435.9萬元,承造八成按揭,還款期為30年計算,採用「VIVA市區新盤按揭計劃」,每月供款額約12,785元,較市場上一般P按計劃每月供款額約13,153元可節省3%,而全期利息開支更減少高達11%,可見「VIVA市區新盤按揭計劃」有顯著慳息效果。更重要的是,業主可額外獲得一個高息存款戶口,由於存款戶口之儲蓄利率與按揭利率掛勾,換言之業主可兼享與按揭利率相若的儲蓄利率,較現時一般港元存款戶口僅提供的儲蓄存款利率0.01%為高,並可抵銷部份按息支出,料上述計劃將受VIVA業主追捧。

(表二)「VIVA市區新盤按揭計劃#」供款詳情:
假設買家購買一個售價501萬元的物業,還款期為30年

 VIVA市區新盤按揭計劃一般P按計劃節省
按揭計劃H+1.7%*P-3.1%^ 
物業折實價435.9萬元
按揭成數上限80%Δ
首期87.2萬元
實際按息1.94%*2.15%^
每月供款額#12,785元13,153元3%
全期利息開支#1,115,397元1,247,706元11%

註:#上述每月供款額尚未包括按揭保險費用,僅供參考之用,只適用於首次置業人士,詳情可向經絡查詢,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
Δ現時450至600萬元物業的按揭額最高不超過估值之80%/按揭額上限為港幣480萬元,以較低者為準。

*以6月18日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%計算,H+1.7%之實際按息約1.94%。
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