新聞專欄
26
11月
經絡推「世宙‧慳息易」定按優惠
貸款額可高達八成 首年定息低至2.08厘

由長江實業地產有限公司發展的元朗大型住宅項目 – 「世宙」Yuccie Square即將矚目登場,項目由4座物業組成,提供1,129個單位,主打兩房戶,另亦設三房單位,因鄰近港鐵西鐵線的朗屏站,故勢成換樓客的搶購目標。
經絡按揭轉介為配合換樓市場需要,特別推出「世宙‧慳息易」定息按揭優惠(見表一),由即日起,凡透過經絡按揭轉介申請按揭之「世宙」買家,最低可享首年特低定息2.08%優惠、第2年定息2.83%、第3年定息3.18%,平均息率2.7%,其後全期低至H+1.7%、上限鎖定為P-3.1%(P=5.25%),貸款額最高可達八成。

(表一) 「世宙‧慳息易」定息按揭優惠詳情:

    1. 首年定息利率2.08%、第2年定息2.83%、第3年定息3.18%,其後全期低至^H+1.7%、鎖息上限為*P-3.1%
    1. 罰息期3年
    1. 貸款額最高可達八成Δ
    1. 還款期最長可達30年

註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準
^11月25日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.19%
*P=5.25%
Δ按揭保險計劃(M.I.P.)貸款額最高可達估價八成、限樓價600萬元或以下物業,只適用於首次置業人士。

 

經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,是次特別針對用家市場需要,推出「世宙‧慳息易」定息按揭優惠,讓買家可享首年特低2.08%固定利率,可媲美市場上一般浮息按揭計劃(即P按及H按計劃),即使加息週期重臨,上述按揭優惠更可突顯慳息效果。舉例說明,假設加息週期首階段加息25點子,屆時H按計劃按息將升至與P按計劃一致水平,實際按息將會由2.15%,升至2.4%。若以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用「世宙‧慳息易」定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省13%。若然加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達22%,而且定息期的每月供款較穩定,因此對用家而言可謂更放心(見表二)。

(表二) 以每100萬元按揭額、還款期30年(360期)計算:

 市場上一般浮息計劃「世宙‧慳息易」
P按計劃H按計劃定息計劃
按揭計劃全期 *P-3.1%全期^H+1.7%
鎖息上限P-3.1%#、
首年2.08%
實際按息2.15%1.89%2.08%
(假設加息週期重臨) #H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊 
加25點子   
實際按息2.40%2.40%2.08%
每月供款額$3,899$3,899$3,736
第一年利息支出$23,748$23,748$20,570
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出  節省$3,178 / 13%
加50點子   
實際按息2.65%2.65%2.08%
每月供款額$4,030$4,030$3,736
第一年利息支出$26,233$26,233$20,570
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出  節省$5,663 / 22%

資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準,上述每月供款額尚未包括按揭保險費用,僅供參考之用,詳情可向經絡查詢。
^11月25日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.19% *P=5.25%

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