新聞專欄
02
12月
經絡按揭市場回穩 十一月現樓按揭宗數8,040宗連升兩月 中國銀行(香港)按揭市佔率飆升 重登現樓按揭冠軍

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,銀行現樓按揭註冊連續兩個月回升,十一月份錄8,040宗,較十月份回升6%至 (見圖一)。至於十一月份樓花按揭則錄164宗,較十月份減少28.7%。十一月登記數字主要反映十月份市況,當時十月上旬市場普遍觀望施政報告出台,加上受到銀行第五度上調按息及股票市場波動等因素影響,樓市二手市場交投偏軟。其後施政報告發表後,樓市氣氛轉趨明朗,發展商才積極推出新盤應市,故十月整體交投表現疲弱。總結今年首十一個月現樓按揭表現,累積錄121,071宗,較去年同期153,423宗,大幅減少21.1%(見圖二)。展望2012年,銀行將以正面而審慎的態度以爭取市場份額,而息口方面,預料銀行將會以循序漸進的步伐調升按息至合理水平,預期實際按息將介乎3至4厘水平。

中國銀行(香港) 重登現樓按揭冠軍寶座
從經絡數據反映,銀行對按揭業務取態正面,兩大頭龍銀行十一月現樓按揭市佔率合共達44.4%,重返四成以上水平,較十月的38.2%增加6個百分點,而兩間銀行之市佔率差距亦收窄至只有0.4個百分點,反映兩者之間的競爭激烈。中國銀行(香港)十一月現樓按揭市佔率更擴大至22.4%(1,804宗) 躍升一級,重奪失落11個月的冠軍寶座,匯豐銀行市佔率則達22% (1,766宗)排第二位;恒生銀行保持第三位置,市佔率16.5%(1,329宗);渣打銀行亦維持第4位,佔7.9% (633宗)。

首十一個月現樓按揭匯豐銀行破3萬宗 全年勢奪冠
另外,以累積計算,今年首十一個月現樓按揭,匯豐銀行市佔率仍獨佔鰲頭(見表二),佔24.8% (30,010宗);第2位為中國銀行(香港),佔21.7%(26,267宗);恒生銀行居第3位,佔11.9%(14.,348宗);其次是渣打銀行,佔7.3%(8,898宗)。2011年僅尚餘一個月,預期匯豐銀行可延續大行優勢,連續三年勇奪冠軍位置。

恒生銀行佔樓花按揭市場四份之一重奪榜首
經絡按揭轉介研究部資料反映,市場觀望氣氛濃厚,加上欠缺大型焦點新盤,十一月份樓花按揭錄得164宗(見圖四),較十月份的230宗大幅回落28.7%。當中100宗的樓花按揭主要來自「瓏璽」,佔該月樓花按揭市場逾六成(61%);其次分別為「領凱」及「天巒 I」,各佔市場19及18宗;而「現崇山」亦佔6宗。十一月份新盤為樓市焦點,與此同時,金融機構及銀行紛紛推出多種按揭計劃產品配合客戶需要,料十二月樓花按揭優勢得以止跌回升。

十一月份恒生樓花按揭市佔率由十月份的12.2%,大幅增加12.8個百分點至25%,自去年五月後再度居首;第2位匯豐銀行,市佔率亦有22%,較十月份的20.4%,增加約1.6個百分點;第3位為中國銀行(香港),市佔率維持21.3%;第4位為渣打銀行,佔13.4%。

總結今年首十一個月樓花按揭表現,錄3,280宗,與去年同期3,991宗比較減少約18%。其中中國銀行(香港)續居榜首,市佔率達25.5%(見表四);匯豐銀行佔23.5%居第2位;第3位為渣打銀行,佔16.9%;第4位為恒生銀行,佔11.1%。

(表一)201111月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

201111月現樓按揭

按月比較

201110月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

22.4%

1,804

1

16.7%

1,267

2

匯豐銀行

22.0%

1,766

2

21.5%

1,633

1

恒生銀行

16.5%

1,329

3

16.2%

1,231

3

渣打銀行

7.9%

633

4

7.8%

595

4

花旗銀行

3.4%

274

5

5.8%

437

5

東亞銀行

2.7%

219

6

2.80%

212

7

大新銀行

2.5%

201

7

2.82%

214

6

星展銀行(香港)

2.1%

170

8

2.6%

196

9

永亨信用財務

1.60%

129

9

1.4%

103

12

永隆銀行

1.55%

125

10

2.1%

158

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

8,040
(
按月6%)

 

7,583


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首11個月

2011年首11個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

24.8%

30,010

中國銀行 (香港)

21.7%

26,267

恒生銀行

11.9%

14,348

渣打銀行

7.3%

8,898

花旗銀行

3.8%

4,552

東亞銀行

3.0%

3,604

星展銀行(香港)

2.49%

3,012

中國建設銀行(亞洲)

2.47%

2,992

大新銀行

2.4%

2,886

交通銀行

2.3%

2,770

 

 

121,071


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)201111月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

201111月樓花按揭

按月比較

201110月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

25.0%

41

1

12.2%

28

4

匯豐銀行

22.0%

36

2

20.4%

47

2

渣打銀行

21.3%

35

3

21.3%

49

1

恒生銀行

13.4%

22

4

18.7%

43

3

花旗銀行

7.9%

13

5

7.8%

18

5

星展銀行(香港)
東亞銀行

1.8%

3

6

4.3%

10

6

1.8%

3

6

3.0%

7

7

上海商業銀行
中國建設銀行(亞洲)

1.2%

2

7

1.3%

3

9

1.2%

2

7

0.0%

中國工商銀行(亞洲)
大眾銀行
集友銀行
中原財務
永亨信用財務
ESTATE DUTY COMMISSIONER
BARCLAYS BANK (SUISSE) S.A.

0.6%

1

8

1.3%

3

9

0.6%

1

8

0.4%

1

11

0.6%

1

8

0.4%

1

11

0.6%

1

8

0.0%

0.6%

1

8

0.0%

0.6%

1

8

0.0%

0.6%

1

8

0.0%

總數 (包括8位以外之其他銀行)

 164
(按月28.7%)

 

230
 


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表四)2011年首11個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首11個月

2011年首11個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

25.5%

836

匯豐銀行

23.5%

772

渣打銀行

16.9%

554

恒生銀行

11.1%

363

星展銀行(香港)

3.3%

108

花旗銀行

3.2%

104

交通銀行

2.5%

82

東亞銀行

2.2%

73

永隆銀行

1.3%

44

大眾銀行

1.2%

40

 

 

3,280


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)

 
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