新聞專欄
08
4月
經絡客戶專享「皓畋」特低定息計劃
首年1.8厘 慳息高達16%

由嘉里建設發展的何文田全新豪宅項目 – 「皓畋」(Mantin Heights)即將耀目登場,項目針對用家及長線投資者,提供九座住宅物業,主打兩房及三房戶型,本周六首批推售108伙。經絡按揭轉介特別呈獻「皓畋‧至慳息」定息按揭計劃(表一),凡透過經絡按揭轉介申請此按揭,「皓畋Mantin Heights」買家最低可享首年特低定息1.8%優惠,其後全期低至^H+1.6%、上限鎖定為P-3.1%(P=5.25%),旨在讓「皓畋」業主體驗與別不同的禮遇,輕鬆把握進駐豪宅的機會。

(表一) 經絡之「皓畋‧至慳息」定息按揭計劃特點:

    1. 首年定息1.8%,其後全期低至^H+1.6%、鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%)
    2. 罰息期3年
    3. 還款期最長可達30年
    4. 現金回贈高達1%
    5. 優惠期及名額有限,額滿即止

註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準
^4月7日銀行公會公布之一個月同業拆息HIBOR約0.22%

定息按揭計劃需求殷切  有助業主穩定每月供款
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,本月一二手市場轉旺,銀行優化按揭計劃,令置業人士借貸成本降低。根據經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示,去年底定息按揭計劃使用比例創7.9%的逾十年高位(圖一)。有見定息按揭計劃需求殷切,經絡按揭轉介是次推出「皓畋‧至慳息」,讓買家可享首年特低1.8%固定利率,低於市場上一般浮息按揭計劃之餘,亦有助業主穩定每月供款,其後全期低至^H+1.6%,兼具P按鎖息上限。舉例說明,若與P按計劃比較,以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用「皓畋‧至慳息」定息按揭優惠的買家,首年利息開支較P按計劃節省高達16%,而且定息期的每月供款較穩定,所以無論對於用家或投資者均具吸引力(表二)。

圖一

(表二) 以每100萬元按揭額、還款期30年(360期)計算:
  
市場上一般浮息計劃
皓畋‧至尊貴」
P按計劃
H按計劃
定息計劃
按揭計劃
全期 *P-2.85%
全期^H+1.6% 、鎖息上限P-2.85%
首年1.8%
實際按息
2.15%
1.82%
1.85%
每月供款額
$3,772
$3,607
$3,597
第一年利息支出
$21,264
$17,990
$17,791

定息計劃 VS

浮息計劃利息支出

 
 
 
 
節省高達
$3,473 / 16%

註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準
^4月7日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.22%
*P=5%

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