新聞專欄
04
12月
經絡夥拍長實推「世宙‧至慳息」加強版定按
首年低至1.98厘 平均息率2.6厘
 可節省高達25%利息開支

由長江實業地產有限公司發展的元朗大型住宅項目 – 「世宙」Yuccie Square譽為城中焦點新盤,於首輪銷售後需兩度加推應市,項目由4座物業組成,提供1,129個單位,主打兩房戶,另亦設三房單位,因鄰近港鐵西鐵線的朗屏站,交通方便,所以獲得用家青睞。有見「世宙」銷情暢旺,為進一步協助準買家安居置業,經絡按揭轉介特別再為該樓盤推出「世宙‧至慳息」加強版定息按揭優惠(表一),由即日起,凡透過經絡按揭轉介申請按揭之「世宙」買家,最低可享首年特低定息1.98%優惠、第2年定息2.68%、第3年定息2.98%,平均息率2.6%,其後全期低至P-2.85%(P=5%),還款期最長可達30年,另有機會贏得1,000元儲值額經絡珍藏品迷你八達通(表二)。

(表一) 「世宙‧至慳息」加強版定息按揭優惠詳情:

    1. 首年定息利率1.98%、第2年定息2.68%、第3年定息2.98%,其後全期低至*P-2.85%
    2. 罰息期3年
    3. 貸款額最高可達八成Δ
    4. 還款期最長可達30年
    5. 先到先得,額滿即止

註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準
*P=5%
Δ按揭保險計劃(M.I.P.)貸款額最高可達估價八成、限樓價600萬元或以下物業,只適用於首次置業人士。

(表二) 透過經絡按揭轉介申請按揭獎賞詳情:

    1. 於2015年12月31日前申請按揭,並於2016年6月30日或之前提取款項,可獲經絡迷你八達通乙張 (內附50元儲值額)
    2. 第100位、300位、500位、700位、900位、1,100位、1,300位、1,500位、1,700位及1,900位提取貸款者,更可贏得1,000元儲值額八達通

 

經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,在美國加息預期下,定息計劃吸引力增加,9月份使用比例為3.9%,創出2005年10月後新高(圖一)。同時,有見早前推出「世宙」定息計劃後,即時接獲逾百個買家的踴躍查詢,故是次再度針對市場需要,推出「世宙‧至慳息」加強版定息按揭優惠,買家專享首年特低1.98%固定利率,3年定息期平均息率2.6%,即使明年底一如市場預期加息到3至4厘,買家亦毋須擔心。舉例說明,假設加息週期首階段加息25點子,屆時H按計劃按息將升至與P按計劃一致水平,實際按息將會由2.15%,升至2.4%。若以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用「世宙‧至慳息」加強版定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省18%。若然加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達25%,較早前推出的定息計劃更加慳息 (表三)。優惠期及名額有限,先到先得,額滿即止。

圖一

(表三) 以每100萬元按揭額、還款期30年(360期)計算:

  
市場上一般浮息計劃
「世宙‧至慳息」
P按計劃
H按計劃
定息計劃
按揭計劃
全期 *P-3.1%
全期^H+1.7%
首年1.98%
、鎖息上限P-3.1%#
實際按息
2.15%
1.92%
1.98%
(假設加息週期重臨) 
 
#H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊
 
加25點子 
 
 
 
 
實際按息
2.40%
2.40%
1.98%
每月供款額
$3,899
$3,899
$3,686
第一年利息支出
$23,748
$23,748
$19,577
定息計劃 VS
浮息計劃利息支出
 
 
 
 
節省$4,171 / 18%
加50點子 
 
 
 
 
實際按息
2.65%
2.65%
1.98%
每月供款額
$4,030
$4,030
$3,686
第一年利息支出
$26,233
$26,233
$19,577
定息計劃 VS
浮息計劃利息支出
 
 
 
 
節省$6,656 / 25%

資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準,上述每月供款額尚未包括按揭保險費用,僅供參考之用,詳情可向經絡查詢。
^11月25日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.22%
*P=5%

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