新聞專欄
11
4月
經絡向「丰滙」買家提供5年期「漸進式慳息易」定按優惠 首3年定息2.3% 最高可達九成按揭

絡按揭轉介研究部 表示,由長江實業及市區重建局合作發展的九龍長沙灣新盤「丰滙」,首兩輪銷售反應熱烈,逾300個單位火速售罄,反映買家入市態度積極。為配合置業需要,經絡按揭轉介特別向丰滙買家提供具彈性安心的5年期「漸進式慳息易」定息按揭優惠(見表一)。於定息期內可鎖定每月供款開支,買家可有效預算每月供樓支出,相信上述計劃有助買家輕鬆達成置業夢想。

(表一) 「丰滙」5年期「漸進式慳息易」定息按揭優惠計劃詳情如下:

  • 按揭額最高可達物業估值之90%,或按揭額最高為港幣$500萬,

以較低者為準

  • *首3年定息利率2.3%,第4年2.4%,第5年2.5%,其後P-1.5%(P=5.25%)
  • 還款年期最長30年
  • 手續費僅按揭貸款額的1.75%

*一切條款及細則以銀行/財務機構最終批核為準

張顥曦表示,現時浮息按揭產品(H按及P按計劃)仍然大行其道,市場預期明年息口將温和回升,逐步正常化,相信浮息按揭的優勢將逐漸減弱,定息按揭計劃的吸引力隨之而增加。

舉例: 採用定息按揭計劃,首3年定息利率2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%,其後P-1.5%(P=5.25%),假設本港按揭利息溫和每年上升25點子的幅度計算,以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),5年定息期內之利息開支合共約110,918元。至於採用浮息按揭計劃,以現時一般P按實質利率2.15厘計算,採用P按計劃5年之利息開支合共約124,012元,每100萬元按揭額,定息按揭計劃利息節省近11%,達13,093元(見表二)。

(表二)參考個案:

以每100萬元按揭額、還款期30年(360期)計算:

 
按揭計劃
「漸進式慳息易」定按優惠
一般浮息 P-3.1%(P=5.25%)
首3年 定息2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%
假設一年後每年加息1/4厘
實際利率(%)每月供款(元)利息(元)實際利率(%)每月供款(元)利息(元)
第一年2.30%3,84822,7542.15%3,77221,264
第二年2.30%3,84822,210^2.40%3,89623,166
第三年2.30%3,84821,653^2.65%4,01824,958
第四年2.40%3,89522,003^2.90%4,13926,530
第五年2.50%3,94122,299^3.15%4,23928,093
       
首五年合共利息  

110,918

-11%

  124,012

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部

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