新聞專欄
27
3月
細價盤成交比例放緩

不少首次置業的人士傾向選擇入市門檻較低的屋苑,如售價在二百萬元或以下之物業往往是熱門之選。根據經絡按揭轉介研究部資料,今年1至3月中旬,選擇比重最高的首5位二百萬元或以下之屋苑依次為:嘉湖山莊、沙田第一城、花都廣場、屯門市廣場及金獅花園,佔比共達15%。

有關數據顯示,受到置業人士歡迎的細價物業主要集中於新界區,其次為九龍區,其中又以淘大花園獨佔鰲頭,成為打入首十位的惟一九龍區屋苑,港島區無一入榜。隨著本港樓價穩步上揚,二百萬元或以下物業之供應量及成交量均有所放緩,2月份有關物業成交比例放緩至約46%,較08年底的逾六成二顯著下調。

購買細價物業的買家,按揭貸款的申請未見特別進取,7至8成客戶承做70%或以下按揭成數,借貸保持審慎。目前,按揭貸款額一百萬元或以上可享受大部分銀行的最優惠按揭計劃,如全期P-3.25%,或全期H+0.65%至H+0.7%,上限為P-2.75%至P-2.8%不等(P=5.25%)。惟貸款額若不足一百萬元,或未能選用同業拆息掛勾按揭計劃,故建議業主事先透過按揭中介查詢最新的按揭資訊,從而作出精明的選擇。

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