新聞專欄
11
11月
第四季樓市聚焦新盤市場

踏入二○一四年第四季,樓市短暫受佔領事件影響,根據經絡按揭轉介數據顯示,十月份透過經絡的新申請住宅按揭宗數先跌後回穩,回升初段以一手市場彈升幅度較二手顯著,期後隨著業主擴闊議價空間吸客,二手成交速度加快,最終二手按揭表現較一手按揭優勝,但整體新申請住宅按揭宗數較九月份減少一成半。十一月份新盤連環開價,中價及細價物業紛紛推出應市,預期年底前新盤供應仍會密集式登場,相信第四季樓市,焦點非一手市場莫屬。

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,總結二○一四年第三季,新取用按揭貸款額錄得608.66億元,不但較第二季的498.57億元升22.1%,更創13個季度新高,而第三季新批出按揭貸款額則按季升21.9%至822.36億元,當中一手按揭貸款額按季增35.8%至204.73億元,二手物業按揭額僅增加17.9%至499.56億元,一手彈升幅度明顯較大。九月份新取用按揭貸款上升19.9%至7,561宗,涉及金額更彈升23.5%至233.44億元,自二○一二年十一月後重上200億元,並創二○一一年六月後逾三年新高。新盤連環出擊帶旺樓市,購買力重返市場,同時帶動按揭需求。

事實上,自從雙倍印花稅DSD鬆綁,樓市已開始解凍,發展商集中火力搶攻換樓客市場,不但以優惠價作招徠,並與貸款機構配合推出針對性按揭優惠,與二手樓構成競爭,因此一手按揭表現較二手為佳。值得注意,新盤戰正逐步由換樓客蔓延至上車客市場,若佔中事件未有進一步惡化,相信第四季一手市場仍會是買家焦點所在。

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