新聞專欄
19
11月
第三季負資產創835宗新低 樓價平穩上升料令負資產續減

金管局最新數據顯示,今年第3季負資產按揭貸款由次季的3,767宗,下降至835宗,涉及金額15億元,宗數及金額均為01年11月有紀錄以來的最低位。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,第3季負資產大幅減少,由去年第4季的近10,949宗,大幅縮減9,659宗,最主要是因為期間的二手住宅呎價由去年第4季的$3,397,上升至今年第3季的$4,269,增幅逾25%,樓價上升助業主脫離負資產行列。劉圓圓預計,明年本港二手住宅呎價將平穩向上,故預料負資產按揭貸款宗數整體將持續縮減。

劉圓圓指出,反映業主按揭借貸成數的按揭比率(即Loan-to-value ratio),維持約64%水平,可見大部分業主秉持謹慎借貸的原則,即使遇上樓價波動亦有逾三成的緩衝空間。經絡按揭轉介研究部數據顯示,現時按揭比率於90%或以上的按揭用家比例僅佔14%,近70%用家之按揭率於七成或以下;即使樓價向下調整,預期因此衍生的負資產個案亦相對有限。

銀行「水浸」尋資金出路

另外,金管局今日公布十月份綜合利率(C-Rate)與九月份維持不變,持續低企於0.13% 。劉圓圓謂,外來資金流持續不斷,本港銀行結餘下周初將歷史性衝上近3,200億元新高,銀行「水浸」令資金成本低企,料未來更積極尋求資金出路,有利維持按息低企及提供更多元化的按揭優惠,以爭取客源擴大市佔率,支持明年物業市場成交量及呎價的穩步向上。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息