新聞專欄
29
10月
第三季負資產住宅按揭貸款個案錄得6宗 樓價跌勢料延至第四季 負資產陰霾難滅

金管局公布最新負資產數據,今年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得6宗,較第二季減少15宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期,本港第四季樓價下調趨勢持續,屆時不少於今年內入市的業主將面臨物業變成負資產,負資產陰霾料將重視,若樓價跌勢加劇,負資產個案更有機會重返千宗水平。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年全年本港樓價升幅超過兩成,期內的負資產住宅按揭貸款個案曾經一度絕跡市場。今年截至第三季,雖然本港二手住宅樓價累計升幅仍達4.7%,但負資產個案絕跡一年後,連續兩季重現市場。究其原因,美國宣佈有意減少買債消息,積極營造退市氣氛,令市場對加息預期增加,部份二手業主態度開始軟化,願意擴闊議價空間,吸引買家入市。另一方面,新盤一浪接一浪登場,而且造價貼近二手物業,令二手樓價進一步受壓,故整體樓價於第二季及第三季兩季,分別向下調0.3%及0.6% (圖一),促使部份採用較高按揭成數的新造按揭業主率先跌入負資產行列。

劉圓圓認為,樓價按季調整不足1%尚算輕微,因此負資產住宅按揭貸款個案並未算嚴重,不過若然樓價跌勢加劇,負資產個案則有機會顯著上升。以上一次樓價調整期為例,2011年的第三季及第四季,樓價下調幅度分別只有1%及2.8%,期內新增負資產住宅按揭貸款個案已即時急升至近千五宗。雖然自從政府收緊按揭,近年採用較高按揭成數的新造按揭業主已顯著減少,然而以香港按揭證券有限公司最新數據為例,今年首8個月的新取用按揭保險貸款宗數較去年同期減少約四成,錄約3,000宗,換言之平均每季僅一千名業主透過按揭保險申請七成以上按揭,而對樓價下跌,此類買家將首當其衝受影響,儘管如此,對比2003年高峰期逾十萬宗,仍然相距甚遠 (圖二)。

 (圖一) 負資產住宅按揭貸款宗數及樓價變化

(圖二) 負資產住宅按揭貸款宗數及樓價走勢

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息