新聞專欄
02
10月
第三季現樓按揭註冊跌9.4%創六季新低 樓花按揭跌近八成 按市競爭激烈 九月份四大銀行按揭市佔率全線上升

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊量錄得6,457宗,按月上升12%。現樓按揭註冊止跌回升,主要受個別大型新盤及商用物業入伙帶動,實際上自二○一一年八月後,已超過兩年未能突破一萬宗關口,為有紀錄以來最長時間(見圖一),相反,樓花按揭註冊按月增加17%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,儘管發展商積極推盤,且錄得不俗銷情,但二手市場成交仍呆滯,整體按揭註冊下跌的勢頭難逆轉,料第四季現樓按揭註冊量續尋底。

四大銀行調整策略   市佔率重上六成
總結今年第三季,現樓按揭註冊量只有18,661宗,較第二季減少9.4% (見圖二),創二○一二年第一季後的六季新低。值得注意,中小型銀行表現強勢,然而大型銀行亦不甘示弱,因應市況紛紛調整業務策略,包括推出白表居屋二手市場(「白居二」)按揭計劃及優化版的H計劃等,重新吸引市場注意。九月份四大銀行之市佔率,不但連升兩個月,更創五個月新高,最新錄得60.4%,而中小型銀行市佔率最終失手四成關口,按月回落5.7個百分點至39.6%,與大型銀行的差距進一步擴闊(見圖三)。

九月份現樓按揭排行榜首八位不變 (見圖四),而四大銀行市佔率更錄得全線上升,升幅由1.2至1.7個百分點不等。當中中國銀行(香港)市佔率按月增加1.2個百分點至18.9% (1,219宗),連續十個月稱冠;恒生銀行排名第2位,市佔率增加1.5個百分點至16.2%(1,043宗);匯豐銀行市佔率升1.7個百分點至15.3% (991宗),排第3位;渣打銀行排第4位,市佔率由低位回升1.4個百分點至10.0% (647宗),突破雙位數 (見表一)。

樓花按揭增17%117   「尚悅」佔逾半數
新盤造價貼市,吸納市場注意力,由於銷情理想,帶動九月份樓花按揭註冊按月增加17%,預期<<一手住宅物業銷售條例>>逐步消化,一手成交持續改善,全年樓花按揭表現可望跑贏大市。經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭註冊量錄得117宗,較八月份的100宗增加17% (見圖五),當中以「尚悅」錄得61宗最多,佔樓花按揭市場比例超過一半,達52%;其次為「逸峯」,錄得25宗,佔五分之一,而「RESIDENCE譽88」及「天晉II」分別只有9宗及6宗。

九月份樓花按揭排名,渣打銀行表現活躍,市佔率急增13.3個百分點至33%(39宗),晉升一級至榜首,匯豐銀行排名再升一級至第2位,市佔率增加7.2個百分點至16.2% (19宗);恒生銀行排名下跌一級,市佔率降至14.5% (17宗);中國銀行(香港)跌幅顯著,市佔率減少9個百分點至12%(14宗)(見表三)。總結今年第三季,樓花按揭註冊量錄得438宗,與第二季比較,按季跌近八成(見圖六)。劉氏認為,近月推盤速度加快,反映發展商已適應<<一手住宅物業銷售條例>>,預期第四季不乏新盤登場,屆時銀行將把握最後一季爭取生意機會,料新盤按揭戰將白熱化,帶動樓花按揭註冊表現創佳績。

(表一)20139月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
20139月現樓按揭
按月比較
20138月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
/
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
18.9%
1,219
1
17.7%
1,021
1
恒生銀行
16.2%
1,043
2
14.7%
849
2
匯豐銀行
15.3%
991
3
13.6%
787
3
渣打銀行
10.0%
647
4
8.6%
495
4
東亞銀行
5.0%
323
5
5.3%
306
5
花旗銀行
3.8%
243
6
5.2%
301
6

大新銀行

3.4%
218
7
4.1%
235
7

永亨銀行

2.7%
175
8
3.8%
218
8

中國建設銀行(亞洲)

2.1%
133
9
2.5%
147
10

中國工商銀行 (亞洲)

1.9%
125
10
2.9%
167
9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 
6,457
 
 
 
5,767
 
 
(按月↑12.0%)
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 20139月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
20139月樓花按揭
按月比較
20138月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
/
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
33.3%
39
1
20%
20
2
匯豐銀行
16.2%
19
2
9%
9
3
恒生銀行
14.5%
17
3
20%
20
2
中國銀行 (香港)
12.0%
14
4
21%
21
1
東亞銀行
11.1%
13
5
7%
7
4
大新銀行
3.4%
4
6
4%
4
5
花旗/創興/上海商業/
永亨/永隆
0.9%
1
7
///
/
3%/2%/2%/
1%/1%
3/2/2/
1/1
6/7/7/
8/8
總數 (包括10位以外之其他銀行)
117
 
100
 
(按月17%)
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

 

 

(圖五)

(圖六)

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