新聞專欄
20
9月
第三季按揭註冊料平穩

第三季樓市受到政府連環推出的房屋政府影響,起伏不定。首先七月新政府上場,明言不會打垮樓市,樓價即時受到刺激反彈,及後政府再宣佈明年放寬5,000個白表客購買未補地價居屋,使居屋市場即時轉活,亦同時帶旺私樓二手市場,整體樓市氣氛向好,而且旺勢一直延續至八月上旬。然而八月下旬政府突然又宣佈推出十項穩定樓市措施,重點為加快短期及中期單位供應,令市場稍為降溫,筆者預期第三季現樓按揭註冊受多個因素影響而平穩發展。

事實上,七月份樓市交投疲弱,主要受到本港特區政府換屆及外圍歐債危機問題影響,同時拖累八月份按市表現,當中現樓按揭註冊宗數出現顯著調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,八月份本港銀行現樓按揭註冊只有8,212宗,按月再下跌11.3%,創四個月新低,並已有一年時間維持處於萬宗以下水平。今年首八個月,現樓按揭註冊累計錄得55,056宗,較去年同期98,095宗減少43.9%,為○三年後的九年新低。值得注意,中小型銀行競爭力不斷提升,部份按揭優惠更逐步貼近大型銀行水平,故此大型銀行隨即以多元化計劃應戰,吸引客戶注意,兩者競爭激烈。從最新數據可見,八月份四大銀行市佔率按月跌1.8個百分點至65.8%,並創五個月新低,而中小型銀行市佔率則增加至34.2%,兩者距離按月稍為收窄。

另外,經絡研究部資料顯示,八月份新盤上會步伐放緩,樓花按揭錄得只有488宗,較七月份的724宗減少32.6%。當中「喜雅」錄得170宗最多,佔樓花按揭市場比例約三成半(34.8%);其次為「盛世」,錄得68宗佔13.8%,而「奧柏‧御峯」亦錄得63宗,佔12.9%。發展商積極推盤及銷售貨尾單位,樓花按揭表現不俗,今年首八個月共錄得3,615宗,較去年同期的2,800宗上升29.1%,更為○五年有紀錄以來次高。

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