新聞專欄
28
10月
相連單位的稅務陷阱

近年政府頻頻收緊按揭,以及推出辣招等措施,壓抑樓市需求,以致物業成交顯著減少,加上投資者及內地客絕跡市場,現時的買家幾乎只剩下自住用家。站在用家立場而言,置業主要原因不外乎是「上車」及「換樓」。有人認為現時「上車」較為困難,不過筆者認為現階段「換樓」也不容易,除了備受收緊按揭的限制,買家購買特色戶時更要格外留神,稍有不慎,即使買入作自住用途,亦隨時要賠上雙倍印花稅(DSD)。

事實上,換樓升級改善居住環境乃不少中產人士的目標,因此一些面積較大的單位,以至豪宅物業曾經備受換樓市場追捧,而當中連平台、連天台、以至複式及相連等特色單位更加是有市有價。筆者以往曾解釋過「原裝相連」有別於「自製相連」單位,最主要原因,一般「原裝相連」在落成時本身單位已經是相連,只涉及一張樓契,因此在購買時只須注意按揭成數限制便可,但是「自製相連」則是指買家購入單位後,再向屋宇署入則將兩個單位打通,故購入時有機會被視為兩個單位,在涉及兩張樓契的情況下則需要支付雙倍印花稅,相對較為複雜。

舉例說明,陳先生心儀李先生手持之兩個比鄰單位(單位A及單位B),欲向李先生出價購買,假如陳先生在購買前,李先生經已向屋宇署入則打通單位A及單位B,並將兩個單位合併為一張樓契,上述買賣將不會涉及雙倍印花稅。不過假如李先生之單位A及單位B並沒有入則打通,而且牽涉兩張樓契,情況將截然不同,因為陳先生分別購買單位A及單位B已涉及了兩個單位的買賣,即使單位購入作自用,陳先生仍需向政府繳交雙倍印花稅。因此買家購買「自製相連」單位,不但要留意單位的售價,現時亦要留意樓契的問題,以免有所損失。

 

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