新聞專欄
02
8月
現樓按揭連續11個月少於一萬宗 樓花按揭724宗反彈四成 中銀(香港)榮登現樓按揭及樓花按揭榜首

次季市場受歐債危機影響,適逢特區政府換屆,樓市觀望氣氛較為濃厚,物業註冊量下降,按市亦未能獨善其身。經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,本港銀行現樓按揭註冊已連續十一個月未能突破萬宗水平,七月份最新錄得只有9,257宗(見圖一),較六月份的9,384宗微跌1.4%。七月份新政府上場推出利民紓困措施,當中包括放寬白表客購買未補地價居屋,為合資格人士帶來喜訊,再度刺激市場氣氛,與此同時,市場暫未有大型新盤推出,注意力亦重返二手市場,預期現樓按揭註冊兩個月後可望回升。

七月份現樓按揭排名首七位銀行與六月份無異,中國銀行(香港)繼續獨佔鰲頭,其市佔率雖由六月份的21.6%下降1.3個百分點至20.3%(1,879宗),但仍是唯一市佔率超過兩成之銀行,更保持連續九個月排名第一位的紀錄(見圖三);第二位匯豐銀行急起直追,市佔率按月增加0.4個百分點至19.5% (1,805宗) 穩守第二位;恒生銀行市佔率則下跌1個百分點至16.1% (1,487宗) 排第三位;渣打銀行市佔率增加1.2個百分點至11.7%(1,086宗) 排第四位;東亞銀行排名第五,市佔率3.3%(310宗)不變 (見表一)。隨著中小型銀行逐步提升競爭力,紛紛增加按揭優惠,以及追貼大型銀行按息水平,兩者間之市佔率已進一步拉近,料大型銀行的壓力隨之而增加,屆時或推出多元化計劃吸引客戶的注意力(見圖二)。 

首七個月現樓按揭註冊累計跌近五成 有紀錄最低
今年首七個月現樓按揭表現方面,現樓按揭註冊累計錄得46,844宗(見圖四),較去年同期87,927宗減少逾四成半,為○一年有紀錄以來最低。今年首七個月現樓按揭排名,中國銀行(香港)表現最出色,除市佔率超過兩成取勝,累計現樓按揭突破萬宗水平,錄得10,152宗,明顯超越同行。 (見表二)。

樓花按揭中銀(香港)居首 七月份錄724宗「盛世」佔超過四成
經絡研究部資料顯示,七月份大型新盤陸續上會,樓花按揭共錄得724宗,較六月份的512宗大升41.4% (見圖五)。當中繼續「盛世」佔優,錄得305宗最多,佔樓花按揭市場比例超過四成;其次為「奧柏‧御峯」,錄得264宗佔36.6%,而「現崇山」亦佔35宗。

七月份樓花按揭,中國銀行(香港)再升一級排重返榜首,市佔率增加0.2個百分點至23.1%(167宗);渣打銀行躍升兩級排名第二位,市佔率突破兩成至20.2%(146宗);恒生銀行市佔率則減少3.8個百分點至19.6%(142宗),下跌至第三位;匯豐銀行市佔率按月減少0.1個百分點至18.5% (134宗),再降一級至第四位。(見表三)

發展商積極推盤及銷售貨尾項目,樓花按揭表現不俗,今年首七個月共錄得3,127宗(見圖六),較去年同期的2,540宗上升23.1%,為○五年有紀錄以來次高 (見圖六)。至於排名方面,中國銀行(香港)累計市佔率達24.6%(770宗);恒生銀行居次,佔23.2%(727宗);第三位為匯豐銀行,佔21.5%(672宗);第四位渣打銀行,佔13.6%(426宗);第五位花旗銀行,佔2.9%(92宗) (見表四)。七月份發展商推盤速度有增無減,惟欠缺大型焦點項目推售,料樓花按揭註冊走勢趨平穩。

(表一)20127月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20127月現樓按揭

按月比較

20126月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

20.3%

1,879

1

21.6%

2,028

1

匯豐銀行

19.5%

1,805

2

19.1%

1,796

2

恒生銀行

16.1%

1,487

3

17.1%

1,609

3

渣打銀行

11.7%

1,086

4

10.5%

990

4

東亞銀行

3.3%

310

5

3.3%

310

5

永亨銀行

2.9%

264

6

3.1%

290

6

中國工商銀行 (亞洲)

2.3%

212

7

2.6%

242

7

永亨信用財務

2.3%

212

7

2.2%

202

9

花旗銀行

2.3%

212

7

2.4%

221

8

大新銀行

2.0%

189

8

2.1%

199

10

中信銀行國際

2.0%

183

9

1.6%

154

11

富邦銀行

1.5%

143

10

1.1%

101

15

總數 (包括10位以外之其他銀行)

9,257
(
按月↓1.4%)

 

9,384

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首7個月

2012年首7個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

21.7%

10,152

匯豐銀行

18.7%

8,775

恒生銀行

18.2%

8,513

渣打銀行

8.4%

3,937

東亞銀行

2.9%

1,354

花旗銀行

2.5%

1,177

永亨銀行

2.4%

1,129

中國工商銀行 (亞洲)

2.24%

1,050

大新銀行

2.22%

1,038

永亨信用財務

2.1%

995

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20127月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

20127月樓花按揭

按月比較

20126月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

23.1%

167

1

22.9%

117

2

渣打銀行

20.2%

146

2

15.2%

78

4

恒生銀行

19.6%

142

3

23.4%

120

1

匯豐銀行

18.5%

134

4

18.6%

95

3

花旗銀行

3.7%

27

5

2.3%

12

6

東亞銀行

2.8%

20

6

1.8%

9

8

永亨銀行

2.5%

18

7

3.7%

19

5

永亨信用財務

2.3%

17

8

2.1%

11

7

中國工商銀行 (亞洲)

2.1%

15

9

1.8%

9

8

永隆銀行

1.1%

8

10

0.8%

4

11

總數 (包括10位以外之其他銀行)

724
(
按月↑41.4%)

 

512

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序

(表四) 2012年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首7個月

2012年首7個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

24.6%

770

恒生銀行

23.2%

727

匯豐銀行

21.5%

672

渣打銀行

13.6%

426

花旗銀行

2.9%

92

交通銀行

2.5%

78

東亞銀行

1.9%

58

永亨銀行

1.8%

57

中國工商銀行 (亞洲)

1.6%

50

永亨信用財務

1.5%

46

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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