新聞專欄
02
2月
現樓按揭註冊量創41個月不足一萬宗歷史紀錄 一月份中銀(香港)分別高据現樓按揭及樓花按揭榜首

 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,一月份現樓按揭註冊錄得7,420宗,較去年十二月份的8,249宗減少10%,不過相比去年同期一月份的5,564宗比較則大升33.5%,可見樓按成交仍然持續增長,至今更創出連續41個月少於一萬宗的歷史最長紀錄(見圖一)。中國銀行(香港)先拔頭籌,分別以19%及20.8%的市佔率,分別勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。

劉氏指出,金管局上月雖然微調按揭需求措施,但由於市場上超過九成半物業也是作自住用途,投資者已差不多絕跡市場,因此微調措施對市場影響有限。另外,近月發展商加快推盤節奏,同時亦不乏新盤入伙,一手樓花上會潮料將在第一季出現。銀行及財務機構為吸引置業人士盡快鎖定低息上會,大家嚴陣以待,紛紛推出多元化按揭計劃吸客,積極在爭取市場份額。部份銀行特別加強現金回贈、信用卡簽帳、購物禮劵等優惠吸客,藉此爭取按揭市場份額,財務機構亦因應市場需要推出高成數按揭計劃及大額貸款產品,為業主解決貸款問題,相信按揭市場的競爭會加劇。

中銀(香港)現樓按揭連贏5個月   交通銀行重上十大
一月份四大銀行之市佔率按月減少1.6個百分點至65.8%,中小型銀行市佔率則增加至34.2%,兩者差距拉近(見圖二),相信實力雄厚的中小型銀行上半年仍會繼續升勢。現樓按揭排行方面,首5位排名與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續5個月姿態稱冠,一月份市佔率按月微跌1.8個百分點至19% (1,411宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率則按月增升1.2個百分點至18.2% (1,352宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率增加0.2個百分點至17.1% (1,271宗);渣打銀行維持第4位,市佔率下跌1.2百分點至11.5% (854宗) (見表一)。大型銀行聲勢浩大,而中小型銀行亦毫不鬆懈,當中交通銀行表現出眾,排名按月連升四兩級至第九位,重上十大之列,市佔率為2%(147宗)。

一月樓花按揭「迎海‧星灣御」佔逾兩成半     中銀(香港)215宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,一月份樓花按揭錄得1,035宗註冊,按月上升10.7%,當中以「迎海‧星灣御」錄得267宗最多,佔樓花按揭市場比例達25.8%;其次「逸瓏灣I」錄得255宗,佔24.6%;「逸瓏灣II」排第三位,錄得232宗,佔22.4%。而「嵐山」及「Grand Austin」則分別錄得63宗及33宗,佔比分別為6%及3%。

一月樓花按揭,首5位排名與上月同樣沒有變動,中國銀行(香港)再度稱雄,達20.8% (215宗),排名第一;恒生銀行市佔率增加1.8個百分點至20.6% (213宗),排第2;渣打銀行保持第3位,市佔率微升0.5個百分點至17.8% (184宗);匯豐銀行則排名第4,市佔率同樣微升0.5個百分點至17% (176宗);東亞銀行排名第5,市佔率錄5.4% (56宗) ;上海商業銀行表現不俗,連升5位至第10位,市佔率為0.6%(6宗) (見表二)。

(表一)20151月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

銀行
2015年1月現樓按揭
按月比較
2014年12月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
19.00%
1,411
1
20.80%
1,715
1
匯豐銀行
18.20%
1,352
2
17%
1,400
2
恒生銀行
17.10%
1,271
3
16.90%
1,397
3
渣打銀行
11.50%
854
4
12.70%
1,044
4
東亞銀行
4.40%
323
5
4.90%
405
5
花旗銀行
2.30%
170
6
2.00%
163
8
中國工商銀行 (亞洲)
2.12%
157
7
2.40%
196
6
華僑永亨銀行
2.06%
153
8
2.20%
179
7
交通銀行
2.00%
147
9
1.20%
97
13
南洋商業銀行
1.70%
124
10
1.70%
141
9
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
7,420
(按月↓10%)
 
 
 
 
 
 
8,249
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

   

(表二) 20151十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2015年1月樓花按揭
按月比較
2014年12月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
20.80%
215
1
20.20%
189
1
恒生銀行
20.60%
213
2
18.80%
176
2
渣打銀行
17.80%
184
3
17.30%
162
3
匯豐銀行
17.00%
176
4
16.50%
154
4
東亞銀行
5.40%
56
5
6.40%
60
5
華僑永亨/工銀亞洲
2.60%
27
6
─ /
3%/2.8%
28/26
6/7
交通銀行
2%
21
7
1.70%
16
8
花旗/永隆/南洋商業
1.40%
15
8
1.6%/1.3%
/1.1%
15/12/10
9/10/11
大眾銀行
1.00%
10
9
0.60%
6
13
上海商業銀行
0.60%
6
10
0.30%
3
15
總數 (包括10位以外之其他銀行)
1,035
(按月↑10.7%)
 
 
935

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

    

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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